Ländliches Anwesen mit viel Potenzial auf 2 ha Grund bei Wangerin in idyllischer Lage
283,000 €
Opis
Charmante Landresidenz auf über 2 Hektar Grundstück – Ińskie-Seenplatte, Gemeinde Węgorzyno
Entdecken Sie diese besondere Gelegenheit zum Erwerb einer historischen ländlichen Residenz in idyllischer Lage auf einem großzügigen Grundstück von über 21.000 m². Perfekt für Naturliebhaber, Familien oder alle, die ein einzigartiges Anwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Haupthaus – Tradition trifft Raumkomfort
Das freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1930 verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche und ist im Stil eines klassischen Landguts gestaltet. Die Raumaufteilung umfasst:
- 5 großzügige Zimmer
- 2 Badezimmer und 2 separate WCs
- Große Wohnküche mit Fenster
- Kamin für gemütliche Abende
- Kleiner Keller für Lagerung
- Neue Holzfenster
- Garderobe für zusätzlichen Komfort
Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und erfordert nur kleinere Schönheitsreparaturen – damit bietet es viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören weitere Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² – darunter eine rustikale Scheune mit integriertem Garagebereich sowie eine vollständig ausgestattete Sommerküche. Die Scheune wurde bereits teilweise umfunktioniert und bietet ideale Voraussetzungen für:
- Freizeitbereich mit Jacuzzi oder Billard
- Ausbau zu separatem Wohnraum
- Umwandlung in Gästezimmer oder Ferienvermietung
Gut gepflegter Obstgarten & Gewächshaus
Ein Teil des großzügigen Grundstücks ist ein wunderbar gepflegter, alter Obstgarten, der für Eigenversorgung oder Entspannung im Grünen genutzt werden kann. Ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden – ideal für Gartenfreunde und Selbstversorger.
Ruhige Alleinlage inmitten der Natur
Das Anwesen befindet sich am Rande des Ińskiego Landschaftsschutzparks (Ostoja Ińska), in herrlich ruhiger Umgebung mit weitem Blick ins Grüne. Nur rund 2 km entfernt liegt der malerische See Woświn – der größte See der Ińskie-Seenplatte – perfekt für Wassersport, Angeln oder Spaziergänge.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung gut:
- Nächster Supermarkt ca. 8 km entfernt
- Mobiler Dorfladen kommt zweimal wöchentlich
- Schulbusverbindung täglich – ideal auch für größere Familien
Landwirtschaftliche Flächen & Zuschüsse
Zum Anwesen gehört derzeit auch ein über 2 Hektar großes, landwirtschaftlich genutztes Feld, das aktuell verpachtet wird. Es besteht die Möglichkeit einer EU-Förderung sowie der zusätzlichen Landzupachtung oder -zukaufs.
Ein großzügiges Anwesen mit Charme, Geschichte und einer Fülle an Möglichkeiten – ob für nachhaltiges Leben auf dem Land, Ferienvermietung oder Hobbylandwirtschaft.
Kaufpreis: €223.240 (PLN 950.000)
Erleben Sie Ruhe, Natur und Freiheit auf Ihrem eigenen Stück Land in der malerischen Ińskie-Region.
Szczegóły
Haustyp: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 240,00 m²
Grundstücksfläche: 21.000,00 m²
Wohnfläche: 240,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Anteil am Grundstück: 1
Baujahr: 1930
Standard: Leicht renovierungsbedürftig
Gebäudezustand: Gut
Baumaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 2
Unterkellerung: Unterkellert
Stromanschluss: Ja
Kühlschrank: Ja
Fenstertyp: Neue Holzfenster
Dachdeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 3
Ankleideraum: Ja
Kamin: Ja
Frühere Preisvorstellung: €223.239 (PLN 950.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- über dem Wasser
- Keller
- Garage
- Garderobe
- Kamin
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.