Familienidylle in Stettin: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Gumieńce
425,000 €
Opis
Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gumieńce
Entdecken Sie dieses weitläufige und charmante Einfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung im beliebten Stadtteil Gumieńce – ideal für Familien und alle, die viel Platz und Privatsphäre schätzen.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 350 m²
- Grundstücksfläche: ca. 750 m² (unregelmäßiger Zuschnitt)
- Baujahr: 1995
- Bauweise: massive Bauart (Betonhohlblock)
- Zustand: sehr gepflegt und bezugsfertig
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 145 m²):
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei großzügigen, hellen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen.
Obergeschoss (ca. 145 m²):
Hier erwarten Sie vier weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Vom Flur aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für den morgendlichen Kaffee.
Kellergeschoss:
Das teilweise ausgebaute Untergeschoss besteht aus drei vielseitig nutzbaren Räumen – ideal als Büro, Hobbyraum oder Abstellfläche. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer und ein wohnlicher Bereich mit Kamin. Der integrierte Garagenplatz bietet zusätzlichen Komfort.
Ausstattung und Besonderheiten:
- Drei separate Eingänge (inkl. Terrassenzugang)
- Großes, gepflegtes Gartengrundstück – vollständig umzäunt
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kamin im Untergeschoss
- Terrasse und Balkon zur Gartenseite
- Separate Küche mit viel Platz und Tageslicht
- Insgesamt 3 Badezimmer
- Garage im Haus integriert (1 Stellplatz)
- Massive Bauweise, Flachdach mit Pappeindeckung
Lage:
Gumieńce zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und die Ausfallstraßen. Die ruhige Lage in zweiter Reihe sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Genießen Sie die Vorteile eines großzügigen Hauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Lage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Szczegóły
Freistehendes Einfamilienhaus in Gumieńce
Objektart: Haus
Stadtteil: Gumieńce
Gesamtfläche: 350,00 m²
Grundstücksfläche: 750,00 m²
Grundstücksform: Unregelmäßig
Wohnfläche: 350,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1995
Ausstattungsstandard: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Hohlblockstein
Küche: Separat
Anzahl der Badezimmer: 3
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 1
Keller: Vorhanden
Gasanschluss: Ja
Dachdeckung: Bitumenbahn
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Kamin: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.