Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Stettin-Zelechowa
685,000 €
Opis
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Żelechowa
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 420 m² und einer komfortablen Wohnfläche von ca. 300 m², gelegen auf einem rechteckigen Grundstück von 513 m². Dieses charmante Anwesen befindet sich in einem ruhigen und grünen Teil des beliebten Stadtteils Żelechowa und bietet viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.
Erdgeschoss – stilvoll und funktional
Das geräumige Erdgeschoss begeistert mit einem hellen Wohnzimmer (30 m²), ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein elegantes Arbeitszimmer oder Bibliothek (17,5 m²), ein separates Esszimmer (9 m²), eine komfortable Küche (16 m²) sowie ein Badezimmer (5 m²) und ein einladender Eingangsbereich.
Obergeschoss – ideal für Familien
Im Obergeschoss erwarten Sie vier behagliche Schlafzimmer mit Größen von 12, 11, 21 und 14 m². Ein modernes Badezimmer (7 m²), ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Die Böden sind mit hochwertigen Paneelen ausgestattet, die Wände glatt verputzt und frisch gestrichen.
Keller & Garage – viel Stauraum und Platz
Im Kellergeschoss finden Sie vier vielseitig nutzbare Räume, ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. Ein besonderes Highlight ist der große Doppelgaragenplatz, der bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Außenbereich – idyllischer Garten zum Genießen
Der gepflegte Garten mit charmanten Bepflanzungen und wenig Rasenfläche verspricht wenig Pflegeaufwand und viel Erholung. Eine Terrasse sowie zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein.
Weitere Highlights
- Baujahr 1996, sehr guter Zustand
- Hochwertige Ziegelbauweise
- Gepflegtes Dach mit Keramikdachziegeln
- Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Internet, Strom (inkl. 400V), Gas, Telefonanschluss vorhanden
- Überwachungssystem
- Beheizt durch Kamin und zentrale Versorgung
- Kein Renovierungsbedarf – sofort bezugsfertig
Energie & Komfort
Die durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und moderne Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Modernisierungsupdate wurde 2009 durchgeführt, obwohl das Haus bereits in sehr gutem Zustand war.
Nebenkosten
Alle mit dem Haus verbundenen Nebenkosten sind übersichtlich und moderat. Die jährliche Nutzungsgebühr beträgt ca. €707 (PLN 3.000).
Ein wundervolles Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung und moderner Ausstattung suchen.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigung!
Szczegóły
Art der Immobilie: Einfamilienhaus
Stadtteil: Żelechowa
Gesamtfläche: 420,00 m²
Grundstücksfläche: 513,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 300,00 m²
Grundstücksbesitz: Erbbaurecht
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1996
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Gebäudestatus: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separat
Küchenfläche: 16 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Badezimmergrößen: 5, 7 m²
Zimmergrößen: 30 m²; 17,50 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Keller: Ja
Telefonanschluss: Ja
Stromversorgung: Ja
Starkstrom (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Videoüberwachung: Ja
Dacheindeckung: Keramikziegel
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 2
Garten: Ja
Kamin: Ja
Anzahl der Balkone: 2
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Badezimmerausstattung: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
Monatliche Betriebskosten: ca. €330 (PLN 1.400)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.