Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Pogodno – Ruhige Lage mit Balkon in Stettin
165,000 €
Opis
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Pogodno – bezugsfrei ab Juli 2025
Entdecken Sie diese charmante und gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Pogodno. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen, wärmegedämmten Wohngebäudes aus dem Jahr 1989 und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung viel Komfort für Paare, kleine Familien oder Investoren.
Raumaufteilung:
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen
- Zwei ruhige Schlafzimmer
- Separate, lichtdurchflutete Küche mit Fenster
- Praktischer Flur mit geräumigem Einbauschrank
- Modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine
- Separates WC
Ausstattung und Zustand:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Erneuert wurden die elektrischen, Wasser- und Abwasserleitungen. In den Wohnräumen und im Flur wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Bad und WC sind mit eleganter Keramik ausgestattet. Die Wände in den Zimmern wurden glatt verputzt und gestrichen, das Bad ist gefliest. Alle Fenster sind moderne PVC-Fenster – für eine gute Wärme- und Schallisolierung. Die Eingangstür ist einbruchsicher.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über das städtische Netz.
Monatliche Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen ca. €177 (PLN 750). Darin enthalten sind Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsrücklage sowie Betriebskosten.
Weitere Vorteile:
- Schnelles Internet und Kabelfernsehen verfügbar
- Hauseingang in gepflegtem Zustand
- Öffentliche, kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- Eigener Kellerraum zur Nutzung
- Viel Grün rund ums Haus, mit Spielplatz und gepflegtem Stadtplatz im Hinterhof
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnstationen in Gehweite)
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend mit vollständiger Infrastruktur in direkter Nähe. In fußläufiger Entfernung finden Sie:
- Supermarkt (z. B. Biedronka), zahlreiche lokale Geschäfte und Dienstleister
- Schulen und Kindergärten
- Parks und Grünflächen
- Spielplätze
- Restaurants, Cafés, Fitnessstudios
- Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Fazit:
Diese Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Ausstattung – perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Einziehen und Wohlfühlen – oder direkt weitervermieten.
Vereinbaren Sie gerne Ihre Besichtigung!
Szczegóły
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pogodno – Bezugsfrei ab 03.07.2025
Lage
Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pogodno. In der Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze, öffentliche Verkehrsmittel, gastronomische Einrichtungen, Fitnessclubs und Banken. Auch ein Waldgebiet befindet sich in der Umgebung – ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Wohnung
- Wohnfläche: 55,00 m²
- Gebäudeart: Wohnblock
- Baujahr: 1989
- Stockwerk: Hochparterre in einem 4-stöckigen Gebäude
- Raumhöhe: 2,75 m
- Zimmeranzahl: 3
- Küche: separate Küche mit Fenster
- Bodenbeläge: Terrakotta und Laminat
- Balkon: 1
- Badezimmer: 1
- Kellerabteil: vorhanden
- Heizung und Warmwasser: Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Gasanschluss: vorhanden
- Türsprechanlage: vorhanden
Standard
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Sie ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Bezugsfrei ab: 03.07.2025
Nebenkosten:
Monatlich ca. €212 (PLN 900)
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gut geschnittene Immobilie mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur zu investieren.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.