Modernes Doppelhaus in Möhringen: Familienfreundliches Wohnen nahe Natur und Infrastruktur
274,000 €
Opis
Modernes Doppelhaus in attraktiver Lage – bezugsfertig 2025
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Doppelhaus entsteht auf einem großzügigen, rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von 329 m² – perfekt für Familien oder alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und modernes Design legen. Die ruhige, flache Lage bietet ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.
Eckdaten zum Haus:
- Wohnfläche: 100,70 m²
- Grundstücksfläche: 329,00 m²
- Typ: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 2025
- Zustand: im modernen, hochwertigen Baustandard (Ausbauhaus)
- Etagenanzahl: 1 + ausgebautes Dachgeschoss
- Material: massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk
- Dach: Flachdach mit keramischen Dachziegeln in elegantem Anthrazit
- Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast (Profil Salamander), mit elektrischem Rollladensystem
- Terrassentüren: Hebe-Schiebetürsystem (HS-System) in Anthrazitfarben
- Heizung: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieversorgung: Stromanschluss (400V), Gasanschluss vorhanden
- Wasser & Abwasser: städtische Versorgung
- Internet, Kabel-TV, Alarmanlage, Videovorbereitung: bereits installiert
- Außenbereich: Garten am hinteren Teil des Hauses, Garage, Zufahrt & Gehwege mit Rasengittersteinen & Pflastersteinen
- Eingezäuntes Grundstück
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Hell und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit ca. 40,5 m²
- Küche mit Fenster – ca. 5 m²
- Garderobe – ca. 2,8 m²
- Gäste-WC – ca. 2,1 m²
- Hauswirtschaftsraum – ca. 0,7 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1: ca. 12,0 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 10,4 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 8,8 m²
- Schlafzimmer 4 / Büro: ca. 7,7 m²
- Bad mit WC: ca. 4,1 m²
Highlights der Ausstattung:
- Solide gemauerte Wände – kein Kontakt zu Nachbar durch spezielle Dämmung (Styroportrennung: 18+2+18 cm)
- Wärmedämmende Fassade mit mineralischem Edelputz & PVC-Holzoptik-Paneelen
- Alle notwendigen Installationen vorbereitet: Wasser, Abwasser, Elektrik inkl. Kamera- und Alarminstallation
- Holz-Klapptreppe zum Dachboden
- Dachboden mit Gipskartondecke, bereits verspachtelt
- Fußboden aus geglättetem Beton
Lage & Umgebung:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Alles Wichtige ist bequem erreichbar:
- Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Universitäten in unmittelbarer Nähe
- Wald, Spielplatz und Apotheke fußläufig erreichbar
Dieses Haus ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen und gleichzeitig bestens angebundenen Umgebung suchen. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Szczegóły
Haus zum Verkauf – Doppelhaushälfte im modernen Baustandard
Allgemeine Informationen:
- Immobilientyp: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 2025
- Gesamtfläche: 100,60 m²
- Nutzfläche: 100,70 m²
- Grundstücksfläche: 329,00 m²
- Grundstücksform: Rechteckig
- Grundstückslage: Flaches Gelände
Ausstattung & Bauweise:
- Standard: Entwicklertzustand
- Bauweise: Ziegelmauerwerk
- Dachbedeckung: Keramikziegel
- Bodenbelag: Beton
- Fenster: Kunststofffenster
- Anzahl der Etagen (inkl. EG): 1
- Dachgeschoss: Ausgebaut
Innenausstattung:
- Küche mit Fenster, Fläche: 5 m²
- 2 Badezimmer (Flächen: 2,1 m² und 4,1 m²)
- Zimmergrößen: 40,5 m², 12 m², 10,4 m², 8,8 m², 7,7 m²
- Garderobe: vorhanden
Technische Ausstattung:
- Heizung: Wärmepumpe
- Elektrizität: vorhanden
- Starkstromanschluss (400V): vorhanden
- Wasseranschluss: städtisch
- Abwasser: städtisch
- Gasanschluss: vorhanden
- Lüftung: vorhanden
- Internet: verfügbar
- Kabelfernsehen: verfügbar
- Alarmanlage: vorhanden
- Videoüberwachung: vorhanden
Außenbereich:
- Garage: vorhanden
- Garten: vorhanden
- Zaun: Maschendrahtzaun
- Zufahrt: Ruhige Straße
Lage & Umgebung: - In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Hochschule, Wald, öffentlicher Nahverkehr, Spielplatz, Apotheke
Zusätzliche Kosten:
- Preis für Wärmepumpe inkl. unterirdischem Speicher: €7.100 (PLN 30.000)
- Preis für Fußbodenheizung: €3.550 (PLN 15.000)
- Preis für Trennzaun mit Fundamenten: €1.180 (PLN 5.000)
- Preis für Elektroinstallation Ready-to-operate: €1.180 (PLN 5.000)
- Preis für SAT- und Netzwerkverkabelung (LAN): €470 (PLN 2.000)
- Preis für Trennwand im Dachgeschoss: €590 (PLN 2.500)
Erleben Sie ein modernes und energiesparendes Zuhause, ideal für Familien, in ruhiger, gut angebundener Lage mit umfangreicher Infrastruktur in der Nähe.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.