Charmantes 4-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage nahe dem Arkonapark

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein großzügig geschnittenes Apartment mit ca. 69,8 m² Wohnfläche, gelegen im beliebten Stadtteil Os. Arkońskie. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten vierstöckigen Gebäudes aus den 1980er Jahren und besticht durch ihre ruhige Lage inmitten viel Grün, direkt am Lask Arkoński und nahe des Botanischen Gartens sowie der Syrenie-Stauseen.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und später klug umgestaltet: Die Küche wurde mit einem der Zimmer zu einer großzügigen, gemütlichen Essküche kombiniert. Mit flexibler Raumgestaltung lässt sich dieser Umbau auf Wunsch auch wieder rückgängig machen.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer (18 m²) mit Zugang zum Balkon (6 m²), Südsüdost-Ausrichtung – wunderbar sonnig und mit Blick ins Grüne
• Schlafzimmer 1 (10,6 m²) ebenfalls südöstlich gelegen, mit Einbauschrank (1,6 m lang)
• Schlafzimmer 2 (10 m²), Nordwest-Ausrichtung, ruhig und lichtdurchflutet
• Esszimmer (10,6 m²), verbunden mit
• Küche (6,2 m²) – mit Fenster, Einbauküche, inklusive großer Geschirrspülmaschine (60 cm), Kühlschrank mit Gefrierfach, Gasherd, Elektrobackofen
• Badezimmer (2,6 m²) mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und Handtuchheizkörper
• Separates WC (1,1 m²) mit Waschbecken und GEBERIT-System
• Flur (13,1 m²) mit hochwertiger Terrakottafliese, zwei Einbauschränken (1,75 m & 1,00 m)

Der Balkon ist gefliest und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle – ein perfekter Ort für Ihren Morgenkaffee mit Ausblick ins Grüne.

Ausstattung & Zustand

• Fenster: Kunststoffisolierverglasung (PVC)
• Böden: Laminat in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen im Flur, Bad und WC
• Sicherheit: Einbruchschutz-Tür
• Innenausstattung: weiße Türen, moderne Einbaumöbel
• Heizung: Fernwärme
• Internet- und Kabelanschluss vorhanden
• Separater Kellerraum von ca. 4 m²

Monatliche Betriebskosten

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf PLN 972 (€230). Diese beinhalten Heizung, Warm- und Kaltwasser, Müllabfuhr, Abwasser, sowie Instandhaltungsrücklagen.

Gebäude & Umgebung

Das Gebäude wurde 1985 in Ziegelbauweise errichtet und ist in sehr gutem Zustand. Der Zugang zur Chopina Straße erfolgt über eine betonierte Fahrt und anschließend eine asphaltierte Straße. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, kostenfreie Parkmöglichkeiten, sowie Einkaufs- und Serviceeinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 51 und 92 verbinden Osowo mit Niebuszewo. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage im Grünen schätzen, aber gleichzeitig nah am urbanen Geschehen sein möchten.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 31. Januar 2026 – ideal für alle, die mittel- bis langfristig planen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause in einer der grünsten Lagen der Stadt zu erwerben. Diese charmante Immobilie bietet Komfort, Flexibilität und Lebensqualität in einem.