Zentrale Altbauwohnung in Stettin: 4 Zimmer mit Balkon und großem Potenzial
146,000 €
Opis
Charmante Altbauwohnung im Herzen der Stadt – 4-Zimmer mit Balkon, Keller und toller Anbindung
Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1904. Das Gebäude wurde bereits außen modernisiert. Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stock (ohne Aufzug) eines charmanten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Śródmieście – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung bietet großzügige ca. 72,3 m² Wohnfläche und umfasst:
- Ein helles Wohnzimmer (ca. 14,4 m²) mit Zugang zu einem sonnigen Balkon (ca. 3 m²)
- Zwei weitere Zimmer mit ca. 14,7 m² und ca. 17,3 m², letzteres mit direktem Durchgang zu einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 7,1 m²)
- Separate Küche mit ca. 8,0 m² – funktionell geschnitten, mit Platz für eine kleine Essecke
- Helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken (ca. 3,2 m²)
- Ein geräumiger Flur (ca. 7,2 m²), der alle Zimmer verbindet
Zusätzlich steht ein privater Kellerraum (ca. 7 m²) zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Dachboden für die Bewohner.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, einzelne Sanierungsmaßnahmen könnten jedoch nach individuellem Geschmack vorgenommen werden. Die großen Zimmer und die Raumhöhe von über 3 Metern (3,33 m) schaffen ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Die Böden variieren zwischen Dielen, Laminat, Linoleum (in der Küche) und Fliesen (im Bad). Die Fenster sind aus Kunststoff (PVC) und in gutem Zustand.
Die Wohnung wird aktuell über drei traditionelle Kachelöfen (Festbrennstoff – Kohle) beheizt, alternativ stehen elektrische Heizkörper zur Verfügung. Die jährlichen Heizkosten betragen ca. €378 (PLN 1.600). Warmwasser wird durch einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer (Junkers) erzeugt – die Kosten liegen bei rund €47 (PLN 200) alle zwei Monate. Der monatliche Nebenkostenabschlag beträgt etwa €135 (PLN 570) und beinhaltet Vorauszahlungen für kaltes Wasser, Müllentsorgung, allgemeine Betriebskosten sowie die Rücklage für Instandhaltung. Strom und Gas nach Verbrauch.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung begeistert durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in Śródmieście. In direkter Nähe befinden sich:
- Hochschulen und Schulen – fußläufig erreichbar
- Öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahnen, Busse (inklusive direkter Verbindung zu Amazon)
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Apotheken, Fitnessstudios
- Kindergärten, Spielplätze, Parks und ein Schwimmbad – alles in Gehweite
Zudem sind vor dem Gebäude zahlreiche öffentliche Parkplätze in der Parkzone B verfügbar.
Weitere Informationen
Ein Internetanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar.
Diese einmalige Gelegenheit bietet nicht nur eine charmante Wohnung mit Altbauflair, sondern auch ein vielversprechendes Potenzial als Mietobjekt. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie persönlich die Vorteile dieser Immobilie!
Szczegóły
Charmante Altbauwohnung im Herzen von Śródmieście – ab 01.02.2026 verfügbar
Diese gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 72,27 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Śródmieście in einem stilvollen, dreigeschossigen Altbau aus dem Jahr 1904. Die solide gebaute Immobilie aus Ziegelstein überzeugt durch ihre gute Bausubstanz und einen hohen Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 17,3 m²
- Schlafzimmer 1: 7,1 m²
- Schlafzimmer 2: 14,7 m²
- Küche (separat): 8 m²
- Badezimmer: 3,2 m² mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
- Balkon: 3 m²
- Kellerabteil: 7 m²
Die Wohnung hat eine Raumhöhe von 3,33 m, was ein großzügiges Raumgefühl und Altbauflair vermittelt.
Ausstattung: - Heizungsart: Elektroheizung - Warmwasseraufbereitung: zweikreisige Gastherme - Fenster: Kunststofffenster - Bodenbeläge: Paneele, Dielen, Linoleum, Fliesen - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Keller vorhanden - Gasanschluss vorhanden - Internet-Anschluss verfügbar - Türsprechanlage vorhanden
Lage: Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke - Kindergarten und Grundschule - Parks, Spielplatz und Schwimmbad - Fitnessstudio
Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Leben im Zentrum mit guter Infrastruktur und grünem Umfeld verbinden möchten.
Monatliche Betriebskosten (brutto): €136 (PLN 575)
Zögern Sie nicht, dieses charmante Zuhause mit Altbauflair näher kennenzulernen!
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
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- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
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Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Aufzug
- Balkon
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