Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Lage in Stettin
157,000 € 168,000 €
Opis
Stilvoll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz & Abstellraum – Ruhige Lage in Gumieńce, Stettin
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 54,45 m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010 im beliebten Stadtteil Gumieńce in Stettin.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Loggia – ideal für entspannte Momente im Freien.
- Halboffene Küche, sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur zugänglich, mit maßgefertigten Einbauten und modernen Elektrogeräten.
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.
- Elegantes Badezimmer mit Dusche, WC und geschmackvoller Verfliesung.
- Heller Flur mit praktischem Einbauschrank.
Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad, geglättete und gestrichene Wände sowie moderne PVC-Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Inklusive Zusatzleistungen:
Im Preis inbegriffen sind:
- Ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss
- Ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage
Weitere Merkmale:
- Gebäudestandard: sehr gepflegt, moderne Architektur
- Gebäude mit Aufzug, gepflegtem Treppenhaus und vollständiger Umzäunung
- Zentrale Fernwärmeversorgung und städtisches Warmwasser
- Hohe Decken (2,75 m) sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
- Volle Eigentumsrechte (Eigentumswohnung)
Monatliche Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €92 (PLN 390) und beinhalten Kaltwasser, Abfallentsorgung, Instandhaltungsrücklage sowie die Gebühr für den Tiefgaragenplatz.
Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend: ruhige und grüne Umgebung, dennoch perfekt angebunden an die Innenstadt. In fußläufiger Nähe befinden sich:
- Bushaltestellen
- Supermärkte und Dienstleister
- Apotheken und medizinische Einrichtungen
- Schulen und Kindertagesstätten
- Parks und Spielplätze
Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind zusätzlich entlang der Straße vorhanden.
Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese moderne Wohnung vereint stilvolles Wohnen, praktische Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in einem attraktiven Gesamtpaket.
Ein sofortiger Einzug ist ab dem 10. November 2025 möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Szczegóły
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon in Gumieńce
Verfügbar ab: 10.11.2025
Lage: Stadtteil Gumieńce, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichem Nahverkehr, Apotheken, Gastronomie und Spielplätzen.
Wohnfläche: 54,45 m²
Baujahr: 2010
Etage: Gebäude mit 4 Stockwerken (inkl. Erdgeschoss)
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Bauweise: Silikat
Eigentumsform Grundstück: Eigentum
Standard: Sehr gut
Raumhöhe: 2,75 m
Aufteilung:
- Heller Wohnbereich mit offener Küche (Durchreiche)
- 1 Badezimmer
- 1 Schlafzimmer
- Balkon
- Große Terrasse
Bodenbeläge: Parkett und Terrakotta
Keller: Ja
Aufzug: Ja
Video-/Gegensprechanlage: Ja
Voll umzäuntes Grundstück
Heizung und Warmwasser:
- Fernwärmeversorgung aus dem städtischen Netz
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Garage (im Angebot enthalten) – €11.800 (PLN 50.000)
Diese komfortable Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit einem praktischen Schnitt. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition zur Vermietung geeignet. Der großzügige Außenbereich mit Balkon und Terrasse eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten zum Entspannen oder Gärtnern. Dank der zentralen Lage im beliebten Stadtteil Gumieńce genießen Sie alle Vorteile urbanen Lebens und sind dennoch ruhig gelegen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Aufzug
- Zaun
- Garage
- Terrasse
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.