Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gumieńce

Entdecken Sie dieses äußerst komfortable und funktionale Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000, eingebettet in eine ruhige Wohngegend von Gumieńce. Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Straße, umgeben von viel Grün, Einfamilienhäusern und gepflegten Naherholungsflächen – ein perfekter Ort für Familien, die Komfort und Ruhe schätzen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Wohnfläche: 189,5 m²
Gesamtfläche: 250 m²
Grundstücksgröße: 492 m²

Erdgeschoss (93,5 m²)

• Geräumiger Wohnbereich (32 m²): Mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse (16 m²) sowie in den liebevoll gestalteten Garten mit Bäumen und Ziersträuchern.
• Diele (10,5 m²): Elegant offen zum Wohnbereich gestaltet, mit Zugang zur Küche, Gäste-WC sowie den Wirtschaftsräumen.
• Separate Küche (13,5 m²): Quadratisch geschnitten, mit Fenster; ausgestattet mit Einbauküche, Kühlschrank, 60 cm Geschirrspüler von WHIRLPOOL, Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen von AMICA sowie Dunstabzugshaube; mit Esstisch und Stühlen.
• Gäste-WC (2,6 m²): Mit Waschbecken.
• Wirtschaftsbereiche:
• Waschküche (10,5 m²): Mit Badewanne, Waschmaschine, Gastherme von BUDERUS (neu vor ca. 3 Jahren) und Warmwasserspeicher (118 l).
• Speisekammer (5,2 m²): Mit zusätzlichem Kühlschrank.
• Garage (19,2 m²): Mit Platz für ein Auto, elektrisch bedienbares Kipptor.
• Windfang (2,4 m²): Mit Terrakottaboden.

Obergeschoss (88 m²)

• Hauptschlafzimmer (24,5 m² Bodenfläche: 27,3 m²): Mit Zugang zum Ankleideraum.
• Ankleiderschrank (9 m² / Bodenfläche: 11,5 m²): Mit Dachflächenfenster.
• Zwei zusätzliche Zimmer:
• Zimmer 1: 16 m² (Bodenfläche: 20,4 m²)
• Zimmer 2: 9,5 m² (Bodenfläche: 12,7 m²)
• Offener Loungebereich im Flur (18,5 m² / Bodenfläche: 20 m²): Mit Dachflächenfenster.
• Badezimmer (11,1 m² / Bodenfläche: 13,5 m²): Mit Badewanne, Bidet, WC, Waschtisch, Dachflächenfenster und Möglichkeit zum Einbau einer Dusche.
• Kleine Garderobe unter der Schräge ohne Fenster.

Im Obergeschoss verfügen alle Zimmer (außer Bad, Ankleide und Garderobe) über vollformatige Fenster.

Dachgeschoss

• Zugang über ausklappbare Treppe vom Flur.
• Drei praktische Abstellräume mit Dachfenstern.
• Höhe im First: 2,65 m
• Dach sowie oberste Geschossdecke sind gedämmt.

Bauweise und Ausstattung

• Baumaterial: Massive Betonblockbauweise
• Dach: Steildach mit Metall-Dachziegeln
• Fenster: Moderne, doppelt verglaste Holzfenster von VELUX, teilweise Dachflächenfenster; Holzfensterbänke
• Sanitärräume: Wand- und Bodenfliesen
• Fußböden in Technikräumen: Terrakotta
• Heizung: Gasheizung
• Sicherheit: Einbruchschutz-Haustür, einbruchhemmende Rollläden im Erdgeschoss (fernbedienbar), Alarmanlage, Videoüberwachung
• Garage: Integriert, mit Platz für Auto und Zweirad, elektrisches Kipptor
• Zufahrtstor: Elektrisch bedienbar
• Grundstück: Umzäunt, gepflegter Garten mit dekorativen Pflanzen

Weitere Extras

• Möglichkeit der Übernahme oder Entfernung der Möbel nach Absprache
• Stromanschluss mit 400V verfügbar
• Internetanschluss vorhanden

Verfügbarkeit ab: 02.11.2025

Ein Zuhause, das sowohl durch Komfort als auch durch seine ruhige und grüne Lage überzeugt – ideal für Familien mit mehreren Generationen. Lassen Sie sich begeistern von einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem herrlichen Garten – hier wartet Ihr neues Heim auf Sie.