Moderne Maisonette mit Panoramablick in grüner Wohnlage von Stettin-Warszewo
205,000 €
Opis
Modernes, zweistöckiges Apartment mit Panoramablick in Szczecin-Warszewo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der grünsten und beliebtesten Wohngegenden von Szczecin – am Schnittpunkt von Warszewo und Żelechowa – in unmittelbarer Nähe zu den Małych Błoniach. Hier erwarten Sie Ruhe, Naturnähe sowie ein beeindruckender Ausblick auf die Stadt und das geschützte NATURA-2000-Gebiet.
Highlights der Immobilie:
- Gesamtfläche: 67,34 m²
- Baujahr: 2019
- Etage: 2. Obergeschoss in einem modernen, niedriggeschossigen Gebäude mit Aufzug
- Barrierefrei: Ja
- Bereit zum Einzug: Sofort verfügbar
Raumaufteilung:
Ebene 1:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 12,86 m² + 6,77 m²) mit offener Küche (ca. 8,99 m²) und direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken
- Lichtdurchfluteter Eingangsbereich/Vorraum (ca. 7,8 m²)
Ebene 2:
- Geräumiges Schlafzimmer (ca. 14,26 m²) mit Zugang zu einem großen Balkon
- Zusätzliches Zimmer (ca. 4,78 m²) – ideal als Büro oder Ankleideraum
- Zweites Badezimmer mit Dusche (ca. 4,47 m² – exklusiv zur Wohnung gehörend)
- Flur (ca. 2,89 m²)
Ausstattung:
Dieses Apartment überzeugt durch hochwertigste Ausstattung und geschmackvolles Design:
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten, ausgestattet mit Markengeräten: Geschirrspüler, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Ofen, Mikrowelle, Wasch-Trockner-Kombination
- Massiver Esstisch aus Echtholz
- Authentische Innengestaltung – Wände mit Ziegelriemchen aus historischen Rückbauziegeln
- Bodenbeläge: strapazierfähige Terrakottafliesen und moderne Laminatpaneele
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Sie erreichen das Stadtzentrum bequem und schnell. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar:
- Supermärkte und Geschäfte
- Restaurants und Cafés
- Apotheken und medizinisches Zentrum
- Kindergärten, Schulen und Spielplätze
- Parks und Naherholungsgebiete direkt vor der Tür
Zusätzliche Optionen:
Zwei Tiefgaragenstellplätze können ebenfalls erworben werden, jeweils €11.800 (PLN 50.000).
Dieses stilvolle Zuhause bietet eine ideale Mischung aus Komfort, urbanem Leben und Naturnähe. Ideal für junge Paare, Berufstätige oder alle, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren.
Szczegóły
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Warszewo – bezugsfrei ab 20.10.2025
Objektart: Wohnung
Lage: Warszewo, beliebtes Wohnviertel in ruhiger, grüner Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Gesamtfläche: 67,34 m²
Etage: 2 von 2 (einschließlich Erdgeschoss)
Baujahr: 2019
Gebäudetyp: Wohnblock
Wandmaterial: Silikat
Zustand: Neuwertig – bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
Ausstattung:
- Helle, offene Wohnküche (Einbauküche als Kochnische)
- Zwei moderne Badezimmer
- Bodenbeläge: Terrakotta und Laminat
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz – effizient und zuverlässig
- Aufzug im Gebäude
- Gegensprechanlage
- Garage im Gebäude – bequemer Zugang
- Barrierefreier Zugang – ideal auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
Umgebung:
Die Wohnung liegt im attraktiven Stadtteil Warszewo und bietet hervorragende Nahversorgung:
- Parkanlagen, Spielplätze und Grünflächen in direkter Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie fußläufig erreichbar
- Kindergarten und Krippe in der Nachbarschaft
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nebenkosten (monatlich):
- Hausgeld: ca. €215 (PLN 910)
Ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien oder Paare, die modernes Wohnen und Stadtnähe kombinieren möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Garage
- Barrierefrei
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.