Zentral in Stettin: Lichtdurchflutete 5-Zi.-Wohnung mit 81 m² nahe Kasprowicz-Park
181,000 €
Opis
Charmantes 5-Zimmer-Apartment im Herzen von Stettin – großzügige 81 m² in Top-Lage
Willkommen in dieser einladenden, lichtdurchfluteten Wohnung im Zentrum von Stettin, nur wenige Schritte vom beliebten Kasprowicz-Park und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten entfernt. Die Lage ist hervorragend – sowohl für Studierende, Familien als auch für Berufstätige, die städtische Nähe und grüne Umgebung schätzen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 81,01 m² und befindet sich in einem gepflegten Altbau (Baujahr 1930, hochwertiger Ziegelbau) mit sehr gutem Gebäudezustand. Sie liegt in einem vierstöckigen Haus.
Die Immobilie bietet: - Fünf Schlafzimmer – ideal als Einzelzimmer nutzbar (vier Einzel- und ein Doppelzimmer) - Separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Zusätzliches, separates WC für mehr Komfort - Geräumiger Flur - Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss - Kunststofffenster und strapazierfähige Bodenpaneele - Multimediaanschluss sowie Gegensprechanlage
Modernisierung
Die Wohnung wurde vor fünf Jahren umfassend renoviert. Modernisiert wurden u. a.: - Die komplette elektrische Anlage - Die Heizungsanlage mit einem energiesparenden, modernen Gas-Kombitherme - Neue Eingangstür - Abgehängte Decken zur Reduzierung der Heizkosten
Wohnkomfort
Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gas-Zentralheizung – Sie genießen auch wohlig warme Duschen dank der Gas-Warmwasserbereitung.
Parkplatz & Umgebung
Ein Stellplatz ist im Innenhof durch ein ferngesteuertes Einfahrtstor zugänglich – bequem und sicher.
Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur: - Parkanlagen, Wald und Fluss in unmittelbarer Nähe - Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte - Fitnessstudio, Schwimmbad und Spielplätze - Grundschule, Kindergarten und Universität sind schnell zu erreichen - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Apotheken, Gesundheitszentren und Restaurants in der Nähe - Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Galaxy
Nebenkosten
Der monatliche Hausgeld beträgt €114 (PLN 484) und beinhaltet: - Vorauszahlungen für Kaltwasser - Beitrag zum Instandhaltungsfonds - Müllentsorgung - Allgemeine Betriebskosten
Zu den Nebenkosten kommen lediglich individuelle Strom- und Gasverbrauchskosten hinzu.
Verfügbarkeit
Bezugsfrei ab dem 1. Juni 2025 – perfekt planbar für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.
Erleben Sie das Leben im Zentrum Stettins – eine harmonische Verbindung aus urbaner Vielfalt und grüner Erholung!
Szczegóły
Wohnung im Zentrum – 3-Zimmer-Altbau mit Charme
Verfügbar ab: 01.06.2025
Lage: Zentrum
Gesamtfläche: 81,01 m²
Gebäudeart: Altbau (Baujahr 1930)
Bauweise: Ziegel
Etagenzahl gesamt (inkl. EG): 4
Stockwerk der Wohnung: Keine Angabe
Zustand der Immobilie: Sehr gut
Standard: Bezugsfertig
Raumaufteilung
- Küche: separat
- Badezimmer: 1 (mit WC und Dusche)
- Separates WC: 1
- Kellerabteil vorhanden
Ausstattung
- Fenster: Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: Zweikreislauf-Gasgerät
- Internetanschluss: vorhanden
- Gegensprechanlage: vorhanden
- Küche: mit Kühlschrank und Backofen ausgestattet
Parken
- Garage: vorhanden
- Stellplatz: 1
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Lebensmittelgeschäfte
- Kindergarten und Grundschule
- Apotheke
- Polizei
- Restaurants und Cafés
- Fitnessclub
- Spielplatz
- Park, Wald und Fluss
- Schwimmbad
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Eine attraktive Immobilie in gepflegtem Altbau mit moderner Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die das Leben im Zentrum genießen möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.