Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in zentraler Toplage von Stettin
153,000 €
Opis
Charmantes 2-Zimmer-Apartment in begehrter Lage zwischen Śródmieście und Pogodno
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne, gepflegte 2-Zimmer-Apartment befindet sich im ersten Stock eines charmanten, nur zweistöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 2005, gebaut mit hochwertigen POROTHERM-Ziegeln. Die Immobilie liegt an der Kreuzung von ul. Wojska Polskiego und ul. Piotra Skargi – einer der gefragtesten Wohngegenden Szczecins.
Eleganz & Komfort auf 48,65 m²
Das Apartment überzeugt durch seinen idealen Zustand und eine hochwertige Ausstattung. Die moderne, offene Küche wurde vor fünf Jahren vollständig renoviert und mit hochwertigen Markengeräten sowie stilvollen Lacobel-verkleideten Einbauschränken ausgestattet. Ein perfekter Ort, um Gäste zu empfangen oder sich kulinarisch auszuleben.
Das Schlafzimmer verfügt über eine maßgefertigte Einbaukleiderschranklösung und außenliegende Rollläden für optimalen Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten (ca. 6,8 m²) und bietet ausreichend Raum für Komfort und Funktionalität.
Ein Highlight ist der sonnige, ca. 4 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal, um den Feierabend zu genießen.
Details der Wohnung:
- Wohnfläche: 48,65 m²
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Balkon: Ja (ca. 4 m², südwestlich ausgerichtet)
- Etage: 1 von 2
- Baujahr: 2005
- Zustand: ideal
- Wandmaterial: Ziegel (POROTHERM)
- Fenster: moderne Holzfenster
- Heizung & Warmwasser: städtisches Netz
- Internet & Kabelfernsehen: vorhanden
- Einbauküche mit: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
Monatlicher Hausgeld:
- Ca. €106 (PLN 450), inklusive Vorauszahlungen für Heizung und Wasser (vierteljährliche Abrechnung)
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen im Gebäude
Zusatzangebot:
Für Interessenten besteht die Möglichkeit, einen privaten Tiefgaragenstellplatz (ca. 16–17 m²) direkt unter dem Gebäude zu erwerben. Der Zugang zum Stellplatz erfolgt bequem direkt über das Treppenhaus.
- Preis: €23.474 (PLN 100.000)
Top-Lage – urban & grün zugleich
Die Umgebung bietet höchste Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe befinden sich die weitläufigen Grünflächen des Parks Kasprowicza und der Anlage Jasne Błonia – perfekt für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Freien.
Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Banken, Fitnessstudios sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung.
Zögern Sie nicht – dieses Apartment verbindet stilvolles Wohnen mit optimaler Lage. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Verfügbar ab: 15.10.2025
Szczegóły
Eigentumswohnung in Pogodno – Verfügbar ab dem 15.10.2025
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 48,65 m² in einem sehr gepflegten Wohnblock aus dem Jahr 2005 im charmanten Stadtteil Pogodno.
Eigenschaften der Immobilie:
- Stockwerkanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
- Wohnfläche: 48,65 m²
- Baujahr: 2005
- Bauweise: Ziegel
- Zustand der Wohnung: Ideal (bezugsfertig)
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Fenster: Neue Holzfenster
- Balkon: 1 Balkon mit Süd- und Westausrichtung
- Heizung und Warmwasser: Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Internet- und Kabel-TV-Anschluss: ja
- Küche: halboffene Küche mit moderner Ausstattung (inkl. Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler)
- Badezimmer: 6,8 m²
- Zimmeranzahl: 2 (Raumaufteilung angenehm und funktional)
- Zugang zur Wohnung: über eine lokale Anliegerstraße
- Gegensprechanlage: vorhanden
- Garage: ja
Umgebung:
Das Wohnobjekt befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Teil von Pogodno. In naher Umgebung befinden sich:
- Kindertagesstätten und Schulen (Krippe, Kindergarten, Grundschule)
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Fitnessstudio
- Bankfiliale
- Kinderspielplatz
Ein ideales Zuhause für alle, die stadtnahes Wohnen mit ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur kombinieren möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.