Charmante Garten-Maisonette in Stettin: Stil & Ruhe im historischen Backsteinhaus
248,000 €
Opis
Stilvolle, lichtdurchflutete Maisonette mit Gartenidylle nahe Wald und Wasser
Entdecken Sie dieses einzigartige, liebevoll restaurierte Zuhause mit einer Wohnfläche von 179 m² in idyllischer Lage im grünen Stadtteil Stołczyn. Eingebettet in einen traumhaften, rund 3.000 m² großen Garten mit altem Baumbestand, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Natur—und das nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Historische Eleganz trifft auf modernen Komfort
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines charmanten Backsteinhauses aus dem Jahr 1890. 2015 wurde die gesamte Einheit mit viel Sorgfalt saniert. Ziel der Renovierung war die stilvolle Wiederbelebung der ursprünglichen Ästhetik unter Berücksichtigung moderner Wohnansprüche.
Renommierte Designer vom Studio Loft Kolasiński waren für Architektur und Ausführung verantwortlich. Maßgefertigte Küchenschränke und Einbauten stammen von einem erfahrenen Tischler. Fensterrahmen aus Holz wurden originalgetreu restauriert und mit modernen Doppelglasscheiben ausgestattet—für hervorragenden Wärme- und Schallschutz.
Raumaufteilung
Die Deckenhöhe von ca. 3,3 m und große Fenster schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl. Insgesamt bietet die Wohnung folgende Aufteilung:
- Wohnzimmer: 29,2 m²
- Erker (Südseite): 9,6 m²
- Separate Küche mit Essbereich: 34,7 m²
- Sonniger Süd-Terrasse: 16 m²
- Schlafzimmer mit Gartenblick: 20,5 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Kamin: 13,6 m²
- Ankleide: 3,7 m²
- Ankleide: 2,9 m²
- Großes Zimmer im Obergeschoss: 41,7 m²
- Zweites Badezimmer mit Dusche: 7 m²
- Großzügige Garderobe: 7,3 m²
Ausstattung & Besonderheiten
- Zwei getrennte Eingänge – einer über die Terrasse zur Wohnküche, der andere rückseitig
- Originale Details wie schwarze Bakelit-Schalter, Lichtelemente aus der Vorkriegszeit
- Elektrische Fußbodenheizung plus Heizkörper (Gas)
- Neue Elektroinstallation, vorbereitet für Alarmanlage und Videoüberwachung
- Wasseraufbereitungsanlage
- Gepflasterter Privatparkplatz mit elektrischem Tor und Ladestation für E-Autos
- Historisches gemauertes Nebengebäude (Garage) mit Sanierungspotenzial – z. B. für Boot oder Jetski
Gartenparadies vor der Tür
Der Garten bietet mehr als nur grünes Flair: Ein gepflegter Park mit Feuerstelle, Seilrutsche und Spielmöglichkeiten wartet darauf, entdeckt zu werden. Gleichzeitig ist moderne Infrastruktur direkt in der Nähe vorhanden: Schule, Supermarkt, Bus- und Bahnverbindungen (SKM), Flusszugang und Marina—alles in bequemer Reichweite.
Erleben Sie historischen Charme mit modernem Komfort an einem Ort, der zum Verweilen einlädt!
Monatliche Betriebskosten: ca. €705 (PLN 3.000)
Szczegóły
Wohnimmobilie in Stołczyn – Bezugsfertige Wohnung im historischen Gebäude
Gesamte Fläche: 179,00 m²
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1890
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Etage: Erdgeschoss
Raumhöhe: 3,30 m
Bauweise: Ziegel
Fenster: Neue Holzfenster, Holzfenster
Bodenbelag: Holzdielen
Küche: Separat
Anzahl der Badezimmer: 2
Technische Ausstattung:
- Warmwasser über Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Heizung: Elektrisch und lokal zentrales Heizsystem
- Gasanschluss vorhanden
Haushaltsgeräte inklusive:
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
Zusätzliche Ausstattung und Merkmale:
- Vollumzäuntes Grundstück
- Garage
- Videoüberwachung
Lage:
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Stołczyn mit sehr guter Anbindung an die städtischen Verkehrsmittel.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Waldgebiet
- Fluss
- Grundschule
- Marina
- Spielplatz
Monatliche Nebenkosten:
- Strom: ca. €170 (PLN 720)
- Gas: ca. €50 (PLN 215)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.