Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Stadtlage in Stettin
148,000 €
Opis
Lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon in Śródmieście – Funktionalität trifft Komfort
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in attraktiver Stadtlage! Dieses helle und freundliche 4-Zimmer-Maisonette-Apartment befindet sich in einem gepflegten Ziegelbau aus dem Jahr 1993, ruhig gelegen in Śródmieście an der ul. 5 Lipca – unweit der grünen Oase Park Noakowskiego und nur wenige Gehminuten von lokalen Geschäften, Apotheken und städtischer Infrastruktur entfernt.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 69,5 m² (aufgrund der Dachschrägen tatsächlich größer)
- Etage: 5. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Zimmer: 4
- Balkon: ca. 2,8 m² mit Südausrichtung
- Zustand: Sehr gepflegt, sofort bezugsbereit
- Bezugsfrei ab: 30.11.2025
- Gebäudeart: Ziegelbau
- Baujahr: 1993
Raumaufteilung:
-
Wohnzimmer mit offener Küche – ca. 30,5 m²: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Die moderne Küche mit Fenster kann auf Wunsch wieder separiert werden. Ausgestattet mit weißer Einbauküche, Geschirrspüler, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionskochfeld, eingebautem Elektrobackofen, Dunstabzugshaube und Spüle.
-
Schlafzimmer – ca. 10 m²: Mit direktem Zugang zum Balkon und Einbauschrank.
-
Arbeitszimmer – ca. 8,6 m²: Ideal als Homeoffice nutzbar.
-
Kinderzimmer – ca. 9,5 m²: Mit Dachflächenfenstern – gemütlich und hell.
-
Badezimmer – ca. 6 m²: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner (beides inklusive), Handtuchheizkörper.
-
Separates WC – ca. 1 m²
-
Flur mit Garderobe – ca. 6,5 m²: Inklusive Wandschrank und begehbarem Kleiderschrank.
Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 4 m² große Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.
Ausstattung & Highlights:
- Dachschrägen ohne Einschränkungen in der Nutzung
- Moderne Elektroinstallationen (Kupferkabel)
- Moderne Türen und Fenster: PVC-Fenster und hochwertige Holz-Dachfenster
- Böden: Laminat und Fliesen
- Stadtwasser und Fernwärme
- TV-Kabelanschluss & Internet
- Videoüberwachung des Grundstücks
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Belichtung in Nord-Süd-Richtung
Parkplatz:
Ein privater, oberirdischer Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof kann zum Preis von €3.520 (PLN 15.000) zusätzlich erworben werden. Verkauf nur in Kombination mit dem Apartment.
Monatliche Betriebskosten:
- Hausgeld: ca. €354 (PLN 1.510) – inkl. Heiz- und Wasservorauszahlung bei Nutzung durch 2 Erwachsene und 1 Kind
- Instandhaltungsrücklage: €47 (PLN 200)
Lage & Umgebung:
Die Immobilie liegt in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage. Grünflächen wie der Park Noakowskiego und der Ogródek Jordanowski befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien oder ruhesuchende Stadtbewohner. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäuser sind fußläufig erreichbar. Auch die zukünftige Metrolinie und Straßenbahnlinien (Linien 5 und 7) befinden sich in Reichweite.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Das Apartment überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige, grüne Lage mitten in der Stadt. Einziehen und wohlfühlen – wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Zuhause kennenzulernen.
Szczegóły
Wohnung in Śródmieście – Verfügbar ab dem 30.11.2025
Objektart: Wohnung
Lage: Śródmieście
Gesamtfläche: 69,50 m²
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993)
Wandmaterial: Ziegel
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 5
Deckenhöhe: 2,5 m
Gebäudestandard: Sehr gut
Gebäudezustand: Gut
Raumaufteilung:
- Zimmer: 20 m², 10 m², 9,5 m², 8,6 m²
- Küche: 10,5 m² (mit Fenster)
- Badezimmer: 6 m²
- Separates WC: 1 m²
- Balkon: 2,8 m² (nach Süden und Norden ausgerichtet)
- Garderobe vorhanden
- Keller vorhanden
Ausstattung:
- Bad mit: Badewanne, Waschmaschine, Handtuchheizkörper, Waschbecken
- Küche mit: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
- Waschmaschine vorhanden
- Internet und Kabelfernsehen verfügbar
- Stromanschluss mit 400V Spannung
- Monitoring des Gebäudes
- Komplett umzäuntes Grundstück
- Garage
- 1 Parkplatz
Einziehen können Sie ab dem 30. November 2025. Alle Beträge sind Bruttowerte, Details zur Gesamtkaufsumme werden separat bereitgestellt.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Zaun
- Garage
- Garderobe
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.