Zentrale Altbauwohnung in Stettin: 4 Zimmer mit Balkon als ideales Investment
165,000 €
Opis
Charmante Altbauwohnung mit 4 Zimmern im Zentrum von Stettin – ideales Investment!
Willkommen im Herzen von Szczecin! Diese gepflegte und stilvolle Altbauwohnung bietet auf ca. 98,7 m² viel Raum für Familien oder clevere Kapitalanleger. In einer ruhigen Seitenstraße des Stadtzentrums gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihren historischen Charme, moderne Ausstattung und ein funktionales Raumkonzept.
Highlights der Immobilie:
- Zentrale Lage in Śródmieście-Centrum, in unmittelbarer Nähe zu Parks, Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr
- Komplett sanierte Altbaufassade und Dach – stilvoll und gepflegt
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne – ruhige, entspannte Atmosphäre
- Geräumiger Grundriss mit 4 separaten Zimmern, optimal aufgeteilt und wandelbar – Ausbauoption zu 5 oder mehr Zimmern möglich
- Ideal als Kapitalanlage oder für Familien mit Kindern
- Bezugsfertig – sofort nutzbar für Eigennutzung oder Vermietung
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 22 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 24 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 16 m²
- Schlafzimmer 3 / Büro: ca. 8 m²
- Separate Küche mit Fenster: ca. 10 m² – ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
- Tageslichtbad: ca. 8 m² – mit Badewanne, gefliest, gepflegter Zustand
- Flur – zentral gelegen, verbindet alle Räume effizient
- Kellerabteil vorhanden
Technische Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über modernen 2-Kreislauf-Gasboiler
- Plastikfenster (PVC) – energieeffizient und leicht zu pflegen
- Barlinek-Holzboden / Parkett – kombiniert Stil mit Komfort
- Zugang über Haustür mit Gegensprechanlage
Gebäude & Lage:
Das Haus stammt aus dem Jahr 1910 und wurde umfangreich renoviert. Die ruhige Seitenstraße wurde vollständig modernisiert und mit neuen Parkmöglichkeiten ausgestattet. Grünflächen rund um das Gebäude schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Viertel bietet eine sehr gute Infrastruktur:
- Parks und Grünanlagen (z. B. Park Kasprowicza) fußläufig erreichbar
- Einkaufszentren, Supermärkte und Gastronomie direkt in der Nähe
- Kindergarten, Schulen, Hochschule und medizinische Versorgung bequem erreichbar
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV sowie nahegelegene Bahnhöfe
Monatliche Nebenkosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €234 (PLN 1.000).
Fazit:
Ob zur Selbstnutzung oder als renditestarke Investition – diese großzügige Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in bester Stadtlage von Stettin. Der charmante Altbauflair trifft auf modernen Komfort. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Szczegóły
Wohnung im Herzen von Śródmieście-Centrum
Fläche: 98,70 m²
Lage: Śródmieście-Centrum
Gebäudetyp: Altbau (gebaut 1910)
Bauweise: Ziegel
Stockwerke im Gebäude: 4
Wohnstandard: Gut
Raumaufteilung
- Zimmergrößen: 24 m² + 22 m² + 16 m² + 8 m²
- Küche: Separate Küche mit Fenster, ca. 10 m²
- Badezimmer: 1
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Parkettboden
- Gasetagenheizung (Zweikreis-Therme)
- Gasanschluss vorhanden
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
- Gegensprechanlage
Lage und Umgebung
Diese großzügige und gut ausgestattete Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Śródmieście-Centrum. In direkter Nähe befinden sich:
- Supermarkt
- Kindergarten und Krippe
- Grundschule
- Universität
- Park, Wald und Spielplatz
- Schwimmbad und Fitnessstudio
- Krankenhaus und Apotheke
- Gastronomie und Bank
- Bahnhof (PKP), Busbahnhof (PKS) sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder auch als geräumige Stadtwohnung für Berufstätige. Dank der guten Raumaufteilung und Ausstattung bietet sie angenehmen Wohnkomfort in bester Lage.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Keller
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.