Top Investition in Stettin: Zwei moderne Wohnungen mit Balkon und Terrasse von 2019
208,000 €
Opis
Zwei moderne, bezugsfertige Wohnungen in hervorragender Lage – perfekt für Kapitalanleger
Willkommen in einer einzigartigen Investitionsgelegenheit! Diese stilvolle Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2019 mit Aufzug in attraktiver Lage an der al. Piastów. Auf ca. 76,95 m² verteilt sich eine clever durchdachte Aufteilung in zwei vollständig ausgestattete, unabhängige Wohnungen – ideal zur direkten Vermietung oder Eigennutzung.
Wohnung 1 (ca. 40 m²)
- Heller Wohnbereich mit offener Küche
- Separate Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Mikrowelle. Im Wohnzimmer stehen ein Sofa, ein Couchtisch sowie ein Esstisch mit Stühlen zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Bett, eine Kommode und einen Einbauschrank. Zwei zusätzliche Kleiderschränke bieten weiteren Stauraum – einer davon im Wohnzimmer, der zweite im gemeinschaftlichen Flur.
Wohnung 2 (oberes Niveau, ebenfalls ca. 40 m²)
- Zwei komfortable Zimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine
- Kleine Küchenzeile im Flurbereich, ausgestattet mit Einbauküche und Elektrogeräten: Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Mikrowelle
Das erste Zimmer bietet ein großes Bett, Kleiderschrank und einen Arbeitstisch. Das zweite Zimmer verfügt über ein Schlafsofa, einen Couchtisch, eine Kommode, ein Regal und einen Schreibtisch. Vom Wohnzimmer wie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die sonnige, geräumige Terrasse – ein perfekter Ort für Entspannung.
Ausstattung & Highlights
- Hochwertiger Standard mit modernen Kunststofffenstern und Laminatboden
- Hausanschluss für Fernwärme und städtische Warmwasserversorgung
- Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Aufzug im Gebäude – komfortabel für alle Altersgruppen
- Beide Einheiten sind vor Kurzem renoviert und sofort vermietbar
- Gemeinschaftsflur mit großem Einbauschrank
Weitere Vorteile
- Optionaler Kauf eines Stellplatzes in der Tiefgarage: €16.160 (PLN 69.000)
- Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten auf dem Gelände
- Im Erdgeschoss befindet sich ein Supermarkt, ideal für den täglichen Bedarf
- Universitäten, Fitnessstudios, Cafés und weitere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
- Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einer großen Wohnung zusammenzuführen
Eine ideale Immobilie für Investoren, die auf der Suche nach einer modernen, voll ausgestatteten und sofort vermietbaren Lösung sind – in bester Lage und mit modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie dieses Potenzial!
Szczegóły
Eigentumswohnung in moderner Wohnanlage – hoher Standard, 76,95 m²
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen Apartmenthaus aus dem Jahr 2019 und bietet eine Wohnfläche von 76,95 m². Die Anlage überzeugt durch hochwertige Bauweise mit Silikatmauerwerk und stilvoller Ausstattung.
Wohnungsdetails:
- Gesamtfläche: 76,95 m²
- Gebäudetyp: Apartmenthaus (4 Etagen inkl. Erdgeschoss)
- Baujahr: 2019
- Standard: Hochwertige Ausstattung
- Aufzug: vorhanden
Innenausstattung:
- Küche: Offene Küche (Einbauküche mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler)
- Bodenbeläge: Hochwertige Paneele
- Fenster: Kunststofffenster
- Badezimmer: 2 Badezimmer
- Heizung & Warmwasser: Fernwärme
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Video-Sprechanlage: vorhanden
- Garage: vorhanden
Lage: Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, ein Fitnessstudio sowie eine Hochschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nebenkosten: - Monatliche Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Hausgemeinschaft, Aufzug usw.): ca. €205 (PLN 876)
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage durch ihre attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.