Stettin-Gumieńce: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial
295,000 €
Opis
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Szczecin-Gumieńce
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend von Szczecin, im Stadtteil Gumieńce, wartet dieses charmante freistehende Einfamilienhaus auf Sie. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 520 m² und einer Gesamtnutzfläche von 270 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Selbstständige mit Homeoffice-Bedarf.
Eckdaten zur Immobilie
- Gesamtnutzfläche: ca. 270 m²
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Grundstücksgröße: 520 m² (rechteckig, eben)
- Baujahr: 1998
- Bauweise: massive Ziegelbauweise
- Dach: Blechdachziegel
- Fenster: Holzfenster
- Heizung: Gaszentralheizung, Kamin sowie Holz-/Pelletheizung
- Warmwasseraufbereitung: Gas
- Strom, Gas, Wasser & Kanalanschluss: vorhanden (Stadtversorgung)
- Bodenbeläge: Fliesen und Paneele
- Hauszustand: renovierungsbedürftig mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Garage: vorhanden
- Garten: ruhig gelegen und vollständig umzäunt
- Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten: in fußläufiger Nähe
Raumaufteilung
Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Keller:
Vollständig unterkellert mit großzügigen, belichteten Räumen. Die Aufteilung umfasst die Heizungsanlage, Waschküche, kleine Abstellfläche unter der Treppe sowie drei vielseitig nutzbare Räume – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lager.
Erdgeschoss:
Zentraler Treffpunkt ist das helle und großzügige Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Küche und Wohnzimmer sind halboffen gestaltet und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang – ideal zum Entspannen. Das geräumige Tageslichtbad bietet viel Platz für eine Familie.
Dachgeschoss:
Derzeit nicht ausgebaut, jedoch mit vorhandenen Heizungs- und Wasseranschlüssen – perfekt vorbereitet für die Realisierung zusätzlicher Wohnträume, z. B. ein Atelier, Gästezimmer oder Büro.
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Drei Heizsysteme für individuelle Wärmeversorgung: Gasheizung, Kamin und Holz-/Pelletheizung
- Wärmedämmung vorhanden, was für niedrige Betriebskosten sorgt
- Zweite Baureihe: ruhige, geschützte Lage ohne direkten Straßenlärm
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als reines Wohnhaus oder mit Option zur teilgewerblichen Nutzung
Ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial! Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, einen Ort nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder beidem.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme und der Lage überzeugen – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Szczegóły
Einfamilienhaus in Gumieńce
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Stadtteil Gumieńce in Szczecin. Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt und einer Fläche von 520,00 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 126,00 m², während die Gesamtfläche des Hauses 270,00 m² umfasst. Das Gebäude wurde 1998 in Ziegelbauweise (Keramikziegel) errichtet und bedarf einer umfassenden Renovierung sowie individueller Anpassung.
Objektdetails:
- Grundstücksfläche: 520,00 m²
- Bauart: Freistehend
- Baujahr: 1998
- Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
- Wohnfläche: 126,00 m²
- Gesamtfläche: 270,00 m²
- Bauzustand: Renovierungsbedürftig
- Standard: Zur Anpassung
- Dachdeckung: Blechdachziegel
- Fenster: Holz
- Bodenbeläge: Fliesen, Paneele
- Küche: Separat
- Badezimmer: 1
- WC: 2
- Heizsysteme: Kohlezentralheizung, Gaskamin, Gaskessel (2-Kreislauf)
- Warmwasser: Gaskessel (2-Kreislauf)
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Wasseranschluss: Stadtwasser
- Kanalisation: Öffentlich
- Gegensprechanlage: Ja
- Garage: Vorhanden
- Umzäunung: Gemischt
- Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel und Gastronomie in der Nähe
Das Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für neue Eigentümer, die auf der Suche nach einem individuell anpassbaren Zuhause sind. Die ausgezeichnete Lage in Gumieńce garantiert eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu Schulen, Geschäften und Restaurants. Ein ideales Angebot für Familien, die Wert auf ein eigenes Grundstück mit ausreichend Platz und Entwicklungspotenzial legen.
Verfügbarkeit: nach Absprache
Nebenkosten:
Grundsteuer: ca. €117 (PLN 500) jährlich
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
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Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Keller
- Balkon
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