Exklusive Villa in privater Anlage – Eleganz, Raum & Entspannung in Mierzyn bei Stettin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Privatsphäre auf Komfort trifft – in einer ruhigen, abgeschlossenen Wohnsiedlung mit nur acht luxuriösen Residenzen im Herzen von Mierzyn. Dieser freistehende Familienwohnsitz bietet eine Wohnfläche von 682 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.574 m² und ist ideal für alle, die elegantes Wohnen, inspirierende Räume und gehobene Ausstattung suchen.

Architektur & Raumaufteilung

Erdgeschoss – Der zentrale Lebensbereich: - Freistehende Doppelgarage mit automatischem Tor (33 m²) - Großzügiges, helles Wohnzimmer (67 m²) mit hochwertigem Eichenboden, dreifachverglasten einbruchhemmenden Holzfenstern, Kamin und Zugang zur großen Terrasse (73 m²) - Stilvoller Essbereich (21 m²) – perfekt für Familienfeiern - Komplett ausgestattete Küche mit Kochinsel und Premium-Elektrogeräten (16 m²) - Hauptschlafzimmer (24 m²) mit privatem Bad und begehbarem Kleiderschrank (8 m²) - Elegantes Foyer mit repräsentativer Treppe - Gäste-WC und maßgefertigte Einbauschränke

Obergeschoss – Private Rückzugsoase: - Zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern sowie zusätzliche Gästezimmer - Arbeitszimmer mit Galerie – ideal als Bibliothek, Atelier oder ruhiger Homeoffice-Bereich (35 m²) - Wellness-Raum mit Trockensauna und privater Dusche (24 m²) - Balkone mit Blick in den ruhigen Garten - Getrennter Bereich für diskreten Geschäftsbetrieb wie Kanzlei oder Kreativstudio

Untergeschoss – Freiraum mit vielfältigem Potenzial: - Professionell ausgestattetes Fitnessstudio - Vielseitig nutzbare Räume (Studio, Heimkino, Weinkeller oder Atelier) - Technikraum mit zwei Gas-Brennwertkesseln, Warmwasserbehälter und eigenem Duschbad - Zusätzliche Garage für z. B. Lieferfahrzeug oder als Lagerfläche (etwa 87 m²)

Privater Garten & Erholung pur

Das liebevoll angelegte Grundstück bietet: - Sonnenterrasse mit elektrischer Markise - Beheizter und überdachter Swimmingpool - Grillpavillon mit professioneller Ausstattung - Gepflegte Bepflanzung mit Ziersträuchern und alten Bäumen - Vollständig umzäuntes Grundstück mit Zutritt ausschließlich für Bewohner - Videoüberwachung, Alarmanlage und Gegensprechanlage inklusive

Hochwertige Bauweise & Ausstattung

• Massives Mauerwerk (60 cm Ziegel mit Innenisolierung)
• Stabholzböden: Eiche im Erdgeschoss, Buche im Obergeschoss
• Dreifachverglaste Holzfenster mit Einbruchschutz
• Naturstein-Kamin
• Dach: Hochwertige Betondachziegel
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Gas-Zentralheizung und elektrischer Warmwasserboiler
• Stadtwasser, städtische Kanalisation, Strom- und Gasanschluss

Lage – Nah an allem Wichtigen

• Nur 10 Minuten ins Zentrum von Stettin
• Rascher Zugang zur geplanten Mierzyn-Umgehungsstraße
• Schnelle Anbindung zur deutschen Grenze
• In unmittelbarer Nähe: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Fitnessclubs, Spielplätze und Bushaltestellen

Warum dieses Haus einzigartig ist:

• Privatsphäre: Nur 8 Häuser in der gesamten Anlage
• Raum: 682 m² Nutzfläche auf drei Ebenen – stilvoll und funktional unterteilt
• Multifunktional: Ideal für Wohnen und diskrete berufliche Nutzung
• Qualität: Hochwertige Materialien und liebevolle Details
• Lifestyle: Eigener Garten, beheizter Pool, Sauna, Gym und Grillpavillon machen das Leben zum Genuss

Bezugsfrei ab: 15.09.2025

Genießen Sie exklusives Wohnambiente mit allem Komfort – in einem Haus, das mehr bietet als nur vier Wände. Träumen Sie nicht länger vom perfekten Zuhause – hier ist es!