Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Stettin mit direktem Zugang zur Straße – ideal für Wohnen oder Gewerbe

Willkommen in dieser vielseitig nutzbaren Erdgeschosswohnung im Herzen von Stettin, direkt an der ul. Pocztowa. Die Immobilie kombiniert zentrale Lage mit großzügigem Raumangebot und eignet sich sowohl als komfortables Zuhause als auch für gewerbliche Zwecke wie Kanzleien oder Arztpraxen. Der Zugang erfolgt sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch direkt von der Straße – gesichert durch ein elektrisches Rollladensystem.

Highlights der Immobilie:

• Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 130 m²
• Wohnfläche (ohne Keller): 95,78 m²
• Deckenhöhe: Großzügige 3,20 m
• Baujahr: 1945, Gebäude und Eingangsbereich wurden umfassend renoviert
• Lage: Zentrum von Stettin, umgeben von Grünflächen und mit guter Erreichbarkeit für den öffentlichen Nahverkehr
• Gebäudeart: Gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus aus Ziegel

Raumaufteilung:

• Flur (ca. 15 m²): Mit Einbauschrank, glatten Wänden und gefliester Boden (Terakotta)
• Wohnzimmer (ca. 25 m²): Ausgestattet mit Ecksofa, Couchtisch, Teppich, TV, TV-Möbel – moderne Paneelbodenbeläge, helle Wände
• Küche (ca. 12 m²): Separate Küche mit Einbaumöbeln, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Spüle, Mikrowelle, Esstisch mit vier Stühlen
• Badezimmer (ca. 10 m²): Elegantes Design mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschine sowie Fenster, mit Fliesen und Terakotta ausgelegt
• Schlafzimmer 1 (ca. 20 m²): Großes Bett mit Matratze, Sofa, Kommode, Kleiderschrank, TV, Nachttisch; glatte Wände, Boden mit Paneelen
• Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Ähnlich ausgestattet wie Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 3 (ca. 8 m²): Mit breitem Bett, Sofa, Kommode, Schrank und Nachttisch – kompakt und funktionell

Zusätzlich:

• Keller (ca. 35 m²): Direkt von der Wohnung begehbar, komplett gefliest, hohe Decken – ideal für Lager, Serverraum oder Hobbyraum
• Neue elektrische und sanitäre Leitungen
• Fensterausrichtung: Südost und West
• Zugang sowohl über Treppenhaus als auch direkt von der Straße

Ausstattung & Technik:

• Kunststofffenster
• Bodenbelag: Paneele und Fliesen
• Eigene Gaszentralheizung und Warmwasser über modernen 2-Kreislauf-Gasofen
• Internet, Kabelfernsehen, Telefonleitung vorhanden
• Starkstromanschluss (400V)
• Haus mit Videoüberwachung, Alarmanlage und Gegensprechanlage

Nebenkosten:

• Monatliches Hausgeld: €114 (PLN 486) – inkl. Reservefond, Wasservorauszahlung, Müllentsorgung, Abwasser und Gemeinschaftskosten

Weitere Informationen:

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf €775 (PLN 3.300) monatlich zuzüglich Nebenkosten, die vom Mieter getragen werden. Ein Erwerb inkl. laufendem Mietverhältnis ist möglich und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Ein vielseitiges Immobilienangebot in attraktiver Innenstadtlage – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!