Familienfreundliches Neubau-Doppelhaus mit Garten in ruhiger Lage bei Möhringen
283,000 €
Opis
Familienfreundliches Doppelhaus mit Garten in ruhiger Lage – Neubau in Mierzyn bei Stettin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mierzyn – einem modernen Doppelhaus mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. Diese stilvolle Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 135,83 m² befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern in der Nähe der Stadt Stettin.
Highlights der Immobilie
- Moderne Bauweise (Fertigstellung 2025) in energiesparender Technologie
- Großzügiger, offener Wohnbereich mit integrierter Küche im Erdgeschoss
- Vier separate Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familien
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sowie großes Familienbad (7,28 m²) im Obergeschoss
- Zusatzzimmer mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss auf ca. 66 m² – vielseitig nutzbar z. B. als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer
- Privater Garten mit Gestaltungsspielraum
- Garage im Haus integriert plus zusätzliche Abstellflächen
- Rechteckiges Grundstück mit 300 m² Fläche
- Moderne Fußbodenheizung, gasbetriebene Zentralheizung und Kaminanschluss
Ausstattung & Komfort
- Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
- Diebesschutz dank Alarmanlage, Gegensprechanlage und Videoüberwachung
- Internetanschluss vorhanden
- Anschluss an städtische Wasserversorgung
- Abwasser über eine moderne Sammelgrube
- Bodenbelag: Beton (Rohbauzustand) – individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
- Hochwertiges keramisches Dach für Langlebigkeit und Schutz
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich an der ul. Prosta in Mierzyn, einem beliebten Vorort von Stettin. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, umgeben von viel Grün und Einfamilienhäusern.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle „Demeter 11“ (Linien 51 & 53) ist nur ca. 200 m entfernt – in wenigen Minuten erreichen Sie die Stettiner Innenstadt.
- Umfassende Infrastruktur: In einem Umkreis von 1 km befinden sich Lebensmittelgeschäfte, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie grüne Erholungszonen mit Outdoor-Fitnessbereich.
Zusätzliche Informationen
- Art der Immobilie: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 2025
- Verfügbar ab: 22.05.2025
- Gesamtfläche: ca. 135,83 m²
- Grundstücksfläche: 300,00 m²
- Anzahl Zimmer: 5 (inkl. Wohnbereich)
- Schlafzimmerflächen: 11,11 m², 12,59 m², 12,98 m², 9,09 m²
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1 (1,68 m²)
- Technik: Gas-Zentralheizung (2-Kreislauf), Strom, Internet, Wasseranschluss vorhanden
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, Stadtnähe und modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die Platz und Lebensqualität suchen. Diese Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zuhause für viele Lebenslagen.
Sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im beliebten Mierzyn!
Szczegóły
Doppelhaushälfte mit Garten – Bezugsfertig ab Mai 2025
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von 135,83 m² und befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück von 300,00 m². Die Immobilie wird im modernen Entwicklerstandard übergeben und ist ab dem 22.05.2025 bezugsfertig.
Eigenschaften der Immobilie:
- Typ: Doppelhaushälfte
- Gesamtfläche: 135,83 m²
- Grundstücksfläche: 300,00 m²
- Baujahr: 2025
- Etagenzahl: 2 (inkl. Erdgeschoss)
- Dachform: gedeckt mit Keramikdachziegeln
- Dachgeschoss: ausgebaut und nutzbar
- Fenster: Kunststofffenster
- Bodenbelag: Betonrohboden
- Küche: offener Küchenbereich (Kochnische)
- Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, Kamin
- Warmwasser: Gastherme (Zweikreis)
- Sanitäreinrichtungen:
- Badezimmer: 7,28 m²
- GästewC: 1,68 m²
- Zimmergrößen: 11,11 m², 12,59 m², 12,98 m², 9,09 m²
- Garage: ja (1 Stellplatz)
- Garten: ja
Anschlüsse und Ausstattung:
- Stromanschluss: ja
- Gasanschluss: ja
- Wasserversorgung: städtisch
- Abwasser: Klärgrube (Sammelgrube)
- Internet: verfügbar
- Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung, Gegensprechanlage
Finanzielle Angaben:
- Bruttokaufpreis Garage: €3.059 (PLN 13.000)
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit effizienter Raumaufteilung und bietet ideale Bedingungen für Familien oder Paare. Der Garten sowie die ruhige Wohnlage runden das Gesamtpaket ab.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.