Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Garten und Garage in Stettin-Dąbie
170,000 €
Opis
Stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit Garten und Garage
Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von 101,25 m², gelegen in einer sorgfältig sanierten, zweigeschossigen ehemaligen deutschen Villa im beliebten Stadtteil Dąbie in Szczecin. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1930 besteht aus nur zwei Wohneinheiten und wurde umfassend renoviert und modernisiert.
Aufteilung und Ausstattung
Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss und stilvoller Ausstattung:
- 4 helle Zimmer mit Flächen von ca. 28 m², 18 m², 16 m² und 10 m²
- Separate Küche mit ca. 7,5 m²
- Modernes Bad mit ca. 4 m²
- Praktisch: Vom großzügigen Zimmer mit Erker führen Schiebetüren in zwei kleinere Räume – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
Die Wohnung wurde umfassend saniert:
- Neue Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen
- Neue Heizkörper
- Neue PVC-Fenster
- Neue Fußböden (hochwertige Paneele, in Küche und Bad Estrichbelag)
- Antiburglar-Eingangstür
- Weiße, moderne Innentüren
- Glatte, weiß gestrichene Wände
Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gastherme, die auch für warmes Wasser sorgt. Dank dicker Ziegelwände bietet das Gebäude ein angenehmes Raumklima – im Winter warm, im Sommer angenehm kühl.
Die Wohnung ist komplett unabhängig und nicht an monatliche Hausgeldzahlungen gebunden – eine seltene Gelegenheit!
Grundstück und Freiflächen
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 324 m² großen Gartenteil – ideal für einen privaten Rückzugsort im Grünen. Das gesamte Grundstück umfasst 647 m².
Ein weiteres Highlight ist der eigene Garagenplatz direkt unter dem Gebäude, bequem zugänglich über ein Tor mit Zufahrt vom Hof.
Zusätzlich stehen Teilnutzung von Dachboden, Keller (ca. 30 m²) sowie ein separater Eingang in das Gebäude zur Verfügung.
Lage
Dąbie ist ein ruhiger und gut angebundener Stadtteil von Szczecin – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. In fußläufiger Entfernung befinden sich:
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe
- Schulen und Kindergärten
Die Liegenschaft ist über eine asphaltierte Straße bequem erreichbar. Die südwestliche Ausrichtung des Gartens sorgt für viele Sonnenstunden.
Allgemein
- Baujahr: 1930
- Bauweise: Massive Ziegelbauweise
- Zustand: sehr gut (nach Komplettsanierung)
- Eigentum an Grundstück und Wohnung
- Stromanschluss mit 400 V verfügbar
- Internet- und Kabelfernsehanschluss vorhanden
- Komplett umzäuntes Grundstück
- Sonniger Garten und Terrasse zur Alleinnutzung
Dieses attraktive und ruhig gelegene Zuhause kombiniert geschichtsträchtigen Charme mit modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in grüner Lage suchen. Bezugsfrei ab dem 3. September 2025.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein – erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie!
Szczegóły
Geräumige Wohnung mit Garten, Terrasse und Garage in Dąbie
Verfügbar ab: 03.09.2025
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Dąbie, Szczecin
Grunddaten
- Gesamtfläche: 101,25 m²
- Grundstücksfläche: 324,00 m² (Eigentum)
- Baujahr: 1930
- Standard: Sehr gut
- Gebäudezustand: Sehr gut
- Wandmaterial: Ziegel
- Etagenanzahl (inkl. EG): 2
- Erdgeschosswohnung: Ja
Raumaufteilung
- Zimmergrößen: 28 m², 18 m², 16 m², 10 m²
- Küche: Separat, 7 m²
- Badezimmer: 1, Fläche 4 m²
- Keller: Ja, 30 m² Nutzfläche
Ausstattung & Medien
- Stromanschluss 400V: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
Außenbereich
- Volle Umzäunung: Ja
- Garage: Ja
- Garten: Ja
- Terrasse: Ja, 1 vorhanden
Ein attraktives Angebot in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück und umfassender Ausstattung. Ideal für Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit grünem Außenbereich kombinieren möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Aufzug
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.