Stettin: Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Gumieńce
141,000 €
Opis
Komfortables 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Gumieńce
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,53 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, modernisierten Gebäudes aus dem Jahr 2000. Die Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Senioren geeignet – auch barrierefrei zugänglich, dank behindertengerechter Ausstattung.
Raumaufteilung:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Schrank
- Separate Küche mit Fenster, ausgestattet mit:
- Elektroherd
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
- Flur mit Stauraummöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschine und Handtuchheizkörper
Ausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Paneele und Feinsteinzeug
- Kunststofffenster mit Ausrichtung nach Norden und Süden
- Zentralheizung (Gas- und Fernwärmeversorgung)
- Kabel-TV, Internetanschluss und Telefonleitung vorhanden
- Videoüberwachung und Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit
Gemeinschaftskosten:
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt €131 (PLN 560) bei zwei Personen und enthält: - Instandhaltungsrücklage - Müllentsorgung - Vorauszahlung für kaltes Wasser - Verwaltungskosten
Das Gebäude:
- Massivbauweise (Ytong)
- Drei Etagen inklusive Hochparterre
- Behindertengerecht
- 30 gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Haus
Lage:
Das Objekt liegt in einem ruhigen und grünen Viertel von Gumieńce – ideal zum Entspannen, aber zugleich hervorragend angebunden:
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe (z. B. Einkaufszentrum Ster, Castorama)
- Kindergärten, Krippen und Schulen erreichbar in wenigen Minuten
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nächste Haltestelle fußläufig erreichbar
- Nahversorgung mit Apotheken, Spielplätzen, Fitnessstudios und Banken gesichert
- Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Parks und Wäldern
Verfügbar ab dem 03.03.2025.
Diese Wohnung beeindruckt mit durchdachtem Grundriss, gemütlicher Atmosphäre und praktischer Ausstattung – ein Zuhause zum Wohlfühlen! Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Szczegóły
Wohnung in Gumieńce – bezugsfrei ab 03.03.2025
Objekttyp: Wohnung
Lage: Viertel Gumieńce, ruhige Straße
Etage: Erdgeschoss (insgesamt 3 Etagen)
Baujahr: 2000
Gesamtfläche: 51,53 m²
Grundstücksform: Eigentum
Gebäudetyp: Wohnblock aus Ytong
Gebäudestandard: Sehr guter Zustand
Wohnungszustand: Ideal
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Küche mit Fenster, ausgestattet mit:
- Elektroherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Badezimmer (1 m²) mit:
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- Waschmaschine
-
Handtuchheizkörper
-
Balkon: 1
- Bodenbeläge: Fliesen, Paneele, Feinsteinzeug
- Fenster: Kunststoff
Medien & Technik:
- Internet
- Kabel-TV
- Telefonanschluss
- Stromanschluss 400 V (Starkstrom)
- Gasanschluss
- Gegensprechanlage
- Videoüberwachung
Heizung & Warmwasser:
- Gas-Zentralheizung (Zweikreislauf)
- Lokales Fernwärmenetz
Parkplatz:
- 30 Stellplätze vorhanden
Barrierefreiheit:
- Zugänglich für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
Ausrichtung & Aussicht:
- Ausgerichtet nach Norden und Süden
Umgebung:
- Parks, Wald und Spielplätze in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Fitnessstudio fußläufig erreichbar
- Kindergarten, Krippe, Grundschule und Universität in der Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (auch PKS-Haltestelle in der Nähe)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Gas
- Barrierefrei
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.