Gribow: Stilvolles 3-Zimmer-Apartment mit großer Terrasse nahe dem Ostseestrand
155,000 €
Opis
Stilvoller 3-Zimmer-Apartment mit großer Terrasse – nur wenige Schritte vom Strand entfernt
Willkommen in Ihrem neuen Refugium an der Ostsee! Dieses charmante und hochwertig ausgestattete Apartment bietet eine fantastische Lage inmitten einer grünen, ruhigen Wohnanlage – ideal zum Entspannen, aber auch perfekt als Investition zur Vermietung.
Highlights der Wohnanlage:
- Gepflegte, autofreie Wege und traumhafte Fahrradrouten direkt am Meer
- Moderne Freizeitanlagen im Grünen: Grillplätze, überdachte Pavillons, Fahrradständer, Spielplatz für Kinder sowie ein Outdoor-Fitnessbereich mit Überdachung
- Geplante Erweiterung um einen Swimmingpool und einen exklusiven Spa-Bereich mit Sauna – nur für Anwohner
- Volle Grundstückseigentum – ein sicheres Investment
Das Apartment im Überblick:
- Gesamtfläche: 43,24 m²
- Zimmer: 3 – Wohnzimmer mit Küchenzeile (22,41 m²), Schlafzimmer (9 m²), weiteres Schlafzimmer (8,11 m²)
- Badezimmer: geräumig, mit Toilette
- Terrasse: großzügige 11,10 m² – ideal zur Entspannung im Freien
- Etage: Erdgeschoss eines ruhigen, nur einstöckigen Gebäudes
- Deckenhöhe: 2,71 m
Ausstattung & Komfort:
- Außenrollläden für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Fußbodenheizung in allen Räumen – besonders angenehm in der kühlen Jahreszeit
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Hochwertige Eingangstür für zusätzliche Sicherheit
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: stilvolle Terrakottafliesen und pflegeleichte Laminatpaneele
- Modernes Türkommunikationssystem mit Gegensprechanlage
- Aufzug im Gebäude
- Überwachungssystem (Monitoring)
- Komplett umzäunte Wohnanlage für mehr Privatsphäre
- Zugang zur Tiefgarage
- Stadtwasser und zentrale Fernwärmeversorgung
Lage & Umgebung:
Die Wohnanlage befindet sich in einem gesundheitsfördernden Mikroklima, das sich besonders positiv auf das Wohlbefinden – auch von Allergikern – auswirkt. Die Nähe zu einem Bahnhof sowie zur städtischen Busverbindung garantiert eine ausgezeichnete Anbindung.
Wirtschaftlichkeit:
Die monatlichen Nebenkosten inklusive aller Vorauszahlungen betragen lediglich ca. €94–€118 (PLN 400–500), was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und durchdachter Planung – ideal als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Entdecken Sie die Vorzüge dieses stilvollen Apartments bei einem persönlichen Besuch!
Szczegóły
Moderne Neubauwohnung mit Terrasse in idealem Zustand
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von 43,24 m² befindet sich in einem modernen Apartmenthaus, das 2025 fertiggestellt wird. Die Wohnung überzeugt durch hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küchenzeile: 22,41 m²
- Schlafzimmer 1: 9 m²
- Schlafzimmer 2: 8,11 m²
- Badezimmer: 1
Ausstattung und Standard:
- Zustand: Ideal – bezugsfertig nach Fertigstellung
- Bauweise: Ytong
- Fußboden: Terrakotta und Laminat
- Fenster: Kunststoff
- Gebäudetechnisch auf dem neuesten Stand mit Aufzug, Videoüberwachung und Gegensprechanlage
- Heizung sowie Warmwasser über das städtische Netz
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Garage vorhanden
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut vernetzten Umgebung. Der nächste Bahnhof (PKP) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges:
- Erdgeschosswohnung mit einer Raumhöhe von 271 cm
- Das Haus verfügt über nur ein Geschoss
- Grundstücksform: Eigentum
- Grundstücksanteil: 1
Optionale Kosten: - Kauf einer Garage: €9.400 (PLN 40.000)
Diese Wohnung ist eine hervorragende Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes, urbanes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Aufzug
- Zaun
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.