Misdroy: Charmantes 2-Etagen-Apartment nur 100 m vom Ostseestrand entfernt
295,000 €
Opis
Charmanter Zweietagen-Apartment nur 100 m vom Strand entfernt – Międzyzdroje
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Investition am Meer! Dieses lichtdurchflutete Apartment mit ca. 94,1 m² Wohnfläche befindet sich in exzellenter Lage – nur 100 m vom Ostseestrand entfernt, an der bekannten Promenade Aqamarina in Międzyzdroje. Ein kleiner Spaziergang durch einen ruhigen Küstenwald genügt und Sie stehen direkt am Wasser.
Das Apartment befindet sich in einem gepflegten, umzäunten Gebäude aus dem Jahr 2006, das ausschließlich Eigentümern vorbehaltene Parkmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist grün, ruhig und ideal für Erholung und Urlauber.
Aufteilung und Nutzung
Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, wobei jede Ebene als eigenständiges Apartment mit separatem Zugang genutzt werden kann – perfekt für Eigennutzung und gleichzeitige Vermietung oder zur Aufteilung für zwei unabhängige Parteien.
Etage 1: - Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln, Kühlschrank, Elektrokochfeld, Backofen und Spüle - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Badezimmer mit Fliesen, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC - Balkon mit Platz für Sitzmöbel
Etage 2: - Dachgeschoss mit leichten Schrägen - Wohnzimmer mit Küchenzeile, Einbaumöbeln, Kühlschrank, Elektrokochfeld und Spüle - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC - Balkon mit Terrakottafliesen
Ausstattung und Zustand
- Böden in Terrakottafliesen
- Kunststofffenster (PVC)
- Zwei Balkone mit Platz für Tisch und Stühle
- Hochwertige Innentüren und einbruchssichere Eingangstüren
- Beide Apartments sind voll möbliert und bereit zur Nutzung
- Internet und Kabelfernsehen verfügbar
- Stromanschluss mit 400 V (Starkstrom)
Lage
Międzyzdroje ist ein beliebter Bade- und Kurort an der Pommerschen Bucht auf der Insel Wolin. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Wolin und ist umgeben von malerischer Natur – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen.
Entfernungen:
- 14 km nordöstlich von Świnoujście
- 14 km nordwestlich von Wolin
- 21 km südwestlich von Kamień Pomorski
- 3 km zum Wicko Małe See (Lagune des Stettiner Haffs)
In der Stadt finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter das beliebte „Europäische Festival der Stars“ im Juli.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt etwa €208 (PLN 890).
Dieses Apartment bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist bereit für Eigennutzer sowie Investoren mit Weitblick – ob zur dauerhaften Vermietung, saisonalen Ferienvermietung oder als Kombination für die Familie.
Ein Einzug ist ab dem 14. Juli 2025 möglich.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen!
Szczegóły
Wohnung in sehr gutem Zustand – Bezugsfrei ab dem 14.07.2025
Allgemeine Informationen:
- Objektart: Wohnung
- Verfügbarkeit: ab dem 14.07.2025
- Wohnfläche: 94,10 m²
- Baujahr: 2006
- Etagen im Gebäude (inkl. EG): 4
- Deckenhöhe: 2,50 m
- Zustand der Immobilie: Sehr gut
- Gebäudetyp: Apartmenthaus
- Wandmaterial: Betonblockbauweise
- Grundstückseigentum: Eigentum
Ausstattung & Merkmale:
- Küche: Offene Küche
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Balkone: 2 Balkone
- Bad-Ausstattung: Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschine, Handtuchheizkörper
- Elektroanschluss: 400V Drehstrom
- Internet: Ja
- Kabel-TV: Ja
- Küche/Haushaltsgeräte: Kühlschrank, Waschmaschine, Backofen
- Grundstück: Komplett umzäunt
Hinweis:
Weitere detaillierte Angaben zur Immobilie sowie der Gesamtkaufpreis sind separat verfügbar.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Zaun
- Aufzug
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.