Zentrales Altbaujuwel in Stettin mit 3 Zimmern und viel Gestaltungspotenzial
148,000 €
Opis
Geräumige Altbauwohnung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial im Herzen von Szczecin
Entdecken Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 91,74 m², gelegen im 1. Stock eines gepflegten vierstöckigen Altbaus aus dem Jahr 1910. Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Śródmieście-Centrum – in unmittelbarer Nähe historischer Architektur und ausgezeichneter städtischer Infrastruktur.
Raumaufteilung und Zustand
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen erlaubt, das Interieur nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
- Bodenbeläge: In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt.
- Wände: Glatt verputzte Wände in den Zimmern.
- Fenster: Moderne PVC-Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und Tageslicht.
- Elektrik: Teilweise erneuerte Elektroinstallation.
Heizung und Warmwasser
Aktuell wird die Wohnung über eine elektrische Zentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist vorhanden, was einen Umstieg auf eine Gasheizung ermöglicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt bereits über einen modernen, zweikreisigen Gasthermenboiler.
Wohnlage – urban und grün
Die Lage überzeugt durch optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Kindergärten, Schulen & Krippen: In direkter Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
- Gastronomie & Freizeit: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Spielplätze und Fitnessstudios in der Nachbarschaft
- Grünflächen: Parks und Erholungsorte laden zum Entspannen ein
Highlights im Überblick
- Lage: Śródmieście-Centrum, Szczecin
- Wohnfläche: 91,74 m²
- Etage: 1. OG von insgesamt 4 Etagen
- Gebäude: Repräsentative Altbau-Stadtvilla aus Ziegelmauerwerk
- Baujahr: 1910
- Deckenhöhe: ca. 3,00 m
- Küche: Separate Küche
- Badezimmer: 1
- Verfügbarkeit: Ab dem 02.08.2025
Ein Zuhause mit Zukunft
Diese charmante Altbauwohnung bietet nicht nur großzügige Flächen und hohe Decken, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienwohnsitz, zur Eigennutzung oder als attraktive Investition im Herzen von Szczecin.
Lassen Sie sich von der urbanen Atmosphäre und dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern. Ein Besuch lohnt sich!
Szczegóły
Wohnung im Herzen des Zentrums – ideal für Liebhaber historischer Gebäude
Verfügbar ab: 02.08.2025
Lage: Stadtteil Śródmieście-Centrum
Gesamtfläche: 91,74 m²
Gebäudetyp: Altbau (Baujahr 1910)
Bauweise: Ziegel
Etagenanzahl (einschließlich Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 3,00 m
Zustand: Leichte Renovierungsarbeiten erforderlich
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im begehrten Stadtzentrum und bietet großzügige 91,74 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch hohe Decken, charakteristische Altbaudetails und eine praktische Raumaufteilung.
Ausstattung:
- Küche: getrennt
- Badezimmer: 1
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Heizkreisen
- Heizung: elektrische Zentralheizung
- Gasanschluss: vorhanden
In der Nähe:
- Kindertagesstätte
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentlicher Nahverkehr
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und dem Charme eines historischen Gebäudes. Ideal für Menschen, die das Leben mitten in der Stadt und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten schätzen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.