Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Gebäude im Herzen von Stettin
177,000 € 182,000 €
Opis
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Stadtzentrum von Szczecin
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Szczecin, an der Śląska-Straße – eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum "Kaskada", zahlreiche Cafés und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie den Grünbereich des General-Anders-Parks.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, fünfstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1996 (massive Ziegelbauweise). Der energetisch gut erhaltene Bau bietet Ruhe und Komfort im Zentrum der Stadt.
Wohnfläche: 74,40 m² — optimal aufgeteilt in:
- ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei separate Schlafzimmer
- eine große Diele mit viel Platz für Stauraum
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein separates WC
- eine abgeschlossene, funktionale Küche
Ein privates Kellerabteil gehört zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt am Gebäude anzumieten – ideal für Stadtbewohner mit Auto.
Ausstattung & Ausstattungshighlights:
- Balkon mit Innenhofblick
- Stadtwasser und Fernwärme
- Solide Bauweise aus Ziegel
- Gepflegter Zustand des Gebäudes
- Ruhige Lage trotz zentraler Adresse
- Helle Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Vollunterkellert
Monatliche Betriebskosten:
Die Nebenkosten betragen etwa €171 (PLN 730). Darin enthalten sind bereits Aufwendungen für Verwaltung, Betrieb, Heizung, Müllabfuhr sowie die Instandhaltungsrücklage.
Fazit:
Ob als Eigenheim für Paare oder Familien oder als rentable Anlage zur Vermietung – dieses Objekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, praktische Raumaufteilung und gute Bauqualität.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns auf Ihren Besuch!
Szczegóły
Wohnung im Zentrum – 74,40 m² – Baujahr 1996
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum, einer begehrten und gut angebundenen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Eigenschaften der Immobilie:
- Wohnfläche: 74,40 m²
- Baujahr: 1996
- Zustand der Wohnung: Gut
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Etagenanzahl im Gebäude (inkl. Erdgeschoss): 5
- Bauweise: Ziegel
Aufteilung:
- Separater Küchenbereich
- 1 Badezimmer
Zusätzliche Merkmale:
- Keller vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
- Garage inklusive
Monatliche Kosten:
Die monatlichen Gesamtkosten betragen etwa €140 (PLN 600).
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.