Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Stettin-Pogodno mit Tiefgarage und viel Tageslicht
271,000 €
Opis
Stilvoller 3-Zimmer-Apartment im Herzen von Szczecin – Komfort, Ruhe und Licht
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Pogodno, einem der begehrtesten Wohnviertel Szczecins! Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zweistöckigen Apartmenthaus aus dem Jahr 2007 und bietet auf rund 103,21 m² ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Bewohner.
Highlights der Wohnung:
-
Großzügiger Grundriss:
2 helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, separate Küche, begehbare Garderobe, großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und ein einladender Flur. -
Besondere Ausstattung:
Frisch gestrichen (Dezember 2024) – sofort bezugsfertig.
Hochwertiger Ausbaustandard in allen Räumen.
Große Fensterfronten mit Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen bringen reichlich Tageslicht ins Innere.
Raumhöhe von 2,90 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. -
Kellerraum:
Großzügiger Abstellraum mit 5,51 m², im Preis enthalten und bereits in die Wohnfläche eingerechnet. -
Komfort & Sicherheit:
Aufzug im Gebäude, auch vom Tiefgaragenbereich aus zugänglich.
Videoüberwachung, vollständig umzäuntes Grundstück und modernes Zugangssystem sorgen für Ihr Wohlbefinden.
Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug (im Preis enthalten). -
Technik & Ausstattung:
Internet, Kabel-TV, voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, sowie Waschmaschine inklusive.
Badezimmer mit Tageslicht, Bidet, WC, Waschbecken und Badewanne.
Monatliche Nebenkosten:
Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf ca. €149 (PLN 633) monatlich.
Energetische Aufwertung geplant:
Eine geplante Umrüstung auf moderne Dreifachverglasung wird den Wohnkomfort weiter steigern und die Energieeffizienz erhöhen.
Lage – grün, ruhig und stadtzentral:
Pogodno ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung mit einer perfekten Anbindung an die City. In nur ca. 8–9 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie:
- Pogodno Park – für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen
- Rynek Pogodno – mit Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten
- Beste Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn
- Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen – alles in wenigen Gehminuten erreichbar
Erleben Sie ein hochwertiges Zuhause ohne störende Kompromisse – ein Ort, an dem Komfort, Design und Funktionalität perfekt zusammenspielen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Szczecin-Pogodno!
Szczegóły
Eigenschaften der Immobilie
- Immobilienart: Wohnung
- Stadtteil – Siedlung: Pogodno
- Gesamtfläche: 103,21 m²
- Gebäudetyp: Appartementhaus
- Baujahr: 2007
- Standard: Sehr gut
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Wandmaterial: Ziegel
- Küchentyp: Separate Küche
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Anzahl der separaten WCs: 1
- Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 2
- Raumhöhe: 2,90 m
- Aufzug: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Waschmaschine: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Überwachung: Ja
- Umzäunung: Komplett eingefriedet
- Garage: Ja
- Ankleidezimmer: Ja
- Ausrichtung / Aussicht: Süden, Osten, Westen
Badezimmerausstattung:
- Waschmaschine
- Fenster
- Bidet
- WC
- Waschbecken
- Badewanne
Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumhöhe von 2,90 m. Sie befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Gebäude mit Aufzug. Die Immobilie verfügt über umfassende technische Ausstattungen einschließlich Internet, Kabelfernsehen und vollständiger Küchengeräteausrüstung.
Ein vollständig umzäuntes Grundstück, Garagenstellplatz sowie ein separates Ankleidezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Die optimale Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen sorgt für viel Tageslicht zu jeder Tageszeit.
Nebenkosten:
- Monatliches Hausgeld: €330 (PLN 1.400)
Die ruhige und grüne Lage im beliebten Stadtteil Pogodno bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an die Stadtinfrastruktur.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Zaun
- Garage
- Garderobe
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.