Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Wehrmühlen
183,000 € 189,000 €
Opis
Modernes 4-Zimmer-Familienapartment in Warzymice – Komfort, Lage und Lebensqualität
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Wohnhauses im beliebten Wohnviertel „Tęczowe Ogrody“ in Warzymice – ideal für Familien, die Wert auf modernes Wohnen in grüner Umgebung legen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet:
- Helles Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zu einem geräumigen Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft
- Drei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Praktischer Abstellraum / Garderobe
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände
- Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat
- Kunststofffenster (PVC)
Zustand und Gebäude
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand – bezugsbereit und ohne größeren Sanierungsbedarf. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2009 aus solider Ziegelbauweise errichtet und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Das großzügig angelegte Treppenhaus ist sauber und lichtdurchflutet.
Das Gebäude ist vollständig umzäunt und mit Sicherheits-Features wie Videoüberwachung, Gegensprechanlage und Zugangskontrolle ausgestattet – für ein sicheres Wohngefühl.
Lage und Umgebung
Warzymice – ein charmanter Vorort mit perfekter Anbindung an Szczecin – entwickelt sich zu einem der gefragtesten Wohngebiete der Region. „Tęczowe Ogrody“ ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft, moderne Infrastruktur und herrlich grüne Umgebung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Spielplätze und Freizeitflächen
- Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Nebenkosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen etwa €236 (PLN 1.000) und beinhalten bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser (aus dem städtischen Versorgungsnetz).
Diese Wohnung ist ein perfekter Ort für junge Familien oder alle, die ein helles, modernes Zuhause in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Szczegóły
Art der Immobilie: Wohnung
Gesamtfläche: 68,53 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2009
Standard: Gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (einschließlich Erdgeschoss): 2
Warmwasserversorgung: Fernwärme
Heizung: Fernwärme
Sicherheitsdienst: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Umzäunung: Vollständig
Anzahl der Balkone: 1
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Sicherheit
- Zaun
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.