Moderne Gartenwohnung in ruhiger Lage von Wehrmühlen nahe Stettin
188,000 €
Opis
Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten in ruhiger Lage bei Stettin
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, zweigeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 2010. Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung "Brzeziny" an der Grenze der Orte Warzymice und Przecław – nur ca. 6 km von der deutsch-polnischen Grenze in Kołbaskowo entfernt.
Highlights der Wohnung:
- Helles Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche sowie direktem Zugang zum privateigenen Garten.
- Zwei separate Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Gartenzugang.
- Tageslichtbad mit Fenster, WC und hochwertigen Materialien wie Steinplatten und architektonischem Sichtbeton.
- Praktischer Flur mit eingebauter Garderobe.
- Gesamte Wohnfläche ebenerdig – ideal für Jung & Alt.
Besonderheiten des Gartens:
Der wohnungseigene Eckgarten ist ca. 120 m² groß und lädt zum Entspannen ein. Er verfügt über:
- Eine 20 m² große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Ein 15 m² großes Einzelgarage
- Ein massives Holzgerätehaus
- Gepflegter Sichtschutz durch Thujapflanzungen
Ausstattung & Komfort:
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
- Alle Fenster mit Außenrollläden und innenliegenden Plissees
- Abgehängte Decken mit hochwertiger LED-Beleuchtung
- Küche und Bad mit eleganten Steinplatten
- Hochwertige Materialien und stilvolle Gestaltung im gesamten Wohnbereich
Technische Angaben:
- Baujahr: 2010
- Wandmaterial: Ytong
- Heizungsart: Fernwärme aus lokaler Heizzentrale
- Warmwasser: zentral
- Türsprechanlage vorhanden
- Vollständig umzäuntes Grundstück
Monatliche Nebenkosten:
Die monatlichen Kosten betragen ca. €165 (PLN 700) und beinhalten:
- Heizkosten
- Warmwasser
- Hausreinigung
- Müllentsorgung
- Pflege der Grünanlagen
- Instandhaltungsrücklage
- Wasserversorgung für Haus und Garten
Zusätzlich zu zahlen sind lediglich Strom entsprechend individuellem Verbrauch und ggf. TV.
Lage & Umgebung:
Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur:
- Mehrere Spielplätze innerhalb der gepflegten Wohnsiedlung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tag & Nacht)
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Netto, Biedronka, Lidl)
- Bildungs- und Betreuungseinrichtungen fußläufig erreichbar (Grundschule, Kindergarten, Krippe)
- Apotheken, Gastronomie und Wälder in der Umgebung
- Nähe zur Autobahn A6 – ideal auch für Grenzpendler
Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder auch als renditestarke Kapitalanlage.
Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern!
Szczegóły
Wohnung zum Verkauf
Verfügbar ab: 05.04.2024
Gesamtfläche: 57,46 m²
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
Baujahr: 2010
Zustand: Sehr gut
Baumaterial: Ytong
Etage: Erdgeschoss (von insgesamt 2 Etagen)
Küche: Kochnische
Anzahl Badezimmer: 1
Warmwasser: Städtisches Netz
Heizung: Fernwärme (städtisches Netz)
Gegensprechanlage: Ja
Umzäunung des Grundstücks: Vollständig umzäunt
Garten: Ja
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe:
- Hallenbad
- Waldgebiet
- Geschäft
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Spielplatz
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Zaun
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.