Familienfreundliches Neubau-Doppelhaus mit Garten in ruhiger Lage in Möhringen
281,000 €
Opis
Familientraum in Mierzyn – Modernes Doppelhaus mit Garten in ruhiger Lage
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ihre Familie nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt – in Harmonie mit der Natur, mit Raum zur Entfaltung und in einem Umfeld voller Ruhe und Sicherheit. Dieses moderne Doppelhaus in Mierzyn bietet all das und noch mehr.
Komfortables Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept
Das ca. 126 m² große Haus wurde speziell für Familien konzipiert, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein ansprechendes Wohnumfeld legen. Es umfasst:
- Vier separate Schlafzimmer im Obergeschoss, ideal für ruhige Rückzugsorte,
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich – perfekt für gemeinsame Stunden,
- Eigenen Garten, der zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen einlädt,
- Ein Badezimmer und zwei separate WCs, was im Familienalltag besonders praktisch ist.
Ein besonderes Highlight: Das Obergeschoss ist ohne Dachschrägen gestaltet, wodurch die gesamte Fläche uneingeschränkt nutzbar bleibt.
Hochwertige Bauweise für Wohnkomfort das ganze Jahr
Der Neubau entsteht in massiver Silikatstein-Bauweise mit einer stabilen Stahlbetonkonstruktion. Das elegante Walmdach mit Gauben ist mit modernen, graphitfarbenen Betondachziegeln gedeckt. Für wohlige Wärme sorgt eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch Wandheizkörper in den Bädern. Die Heizanlage basiert auf einem energieeffizienten Gas-Brennwertkessel, der sparsamen Betrieb mit zuverlässiger Wärmezufuhr verbindet.
Eine natürliche, wartungsfreie Schwerkraftlüftung sorgt zudem für frische Luft und ein angenehmes Raumklima – ganz ohne Geräusche oder Technikaufwand.
Ideal für Ihren Alltag – Infrastruktur und Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die an das kommunale Straßennetz angeschlossen ist. Die rechteckige Grundstücksfläche von 418 m² ist bereits eingefriedet und bietet einen fertiggestellten Weg sowie einen eigenen Stellplatz und eine Garage.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Familienleben leichter macht:
- Einkaufsmöglichkeiten,
- Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule,
- Apotheke, Gastronomie,
- Stadtbusanbindung und
- Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessclub und ein Schwimmbad.
Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem Stil
Das Haus wird im modernen Rohbauzustand mit Entwicklerstandard übergeben – eine perfekte Basis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Verfügbarkeit & Ausstattung im Überblick
- Bezugsfertig ab: 02.05.2025
- Bauweise: Doppelhaushälfte
- Etagen: 2 (inkl. Erdgeschoss)
- Baujahr: 2024
- Zustand: Rohbau mit Entwicklerstandard
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Grundstück: ca. 418 m²
- Küche: offener Küchenbereich
- Boden: Beton
- Fenster: Kunststoff
- Dach: Betondachziegel
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Warmwasser: durch Gasbrennwerttherme
- Stellplätze: Garage für 1 Fahrzeug
- Versorgung: Wasser, Gas und Strom aus öffentlichem Netz, Anschluss ans städtische Abwassersystem
Preis
Der Preis für diese attraktive Haushälfte beträgt €279.760 (PLN 1.189.000).
Erschaffen Sie sich ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen – in einem Umfeld, das Familien willkommen heißt. Willkommen in Mierzyn!
Szczegóły
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Verfügbar ab: 02.05.2025
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 126,14 m²
Grundstücksfläche: 418,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 126,14 m²
Baujahr: 2024
Ausbauzustand: Zum Ausbauen
Gebäudestand: Rohbau (Entwicklerstandard)
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Kochnische
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WCs: 2
Anzahl Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Öffentlich
Wasserversorgung: Stadtwasser
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Betondachziegel
Fußbodenart: Beton
Zaunart: Maschendrahtzaun
Garage: Ja
Anzahl Garagenplätze: 1
In der Nähe befinden sich:
- Schwimmbad
- Geschäft
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomie
- Fitnessstudio
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.