Stettin: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in sicherer Wohnanlage Warzymice
212,000 €
Opis
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in bewachter Wohnanlage – Warzymice, Osiedle Różane
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst in Warzymice, im begehrten Wohnkomplex „Osiedle Różane“.
Objektdaten:
- Wohnfläche: 71,31 m²
- 2 Balkone (einer davon ca. 12 m² groß)
- Etage: niedrige Etagenlage in moderner Wohnbebauung
Raumaufteilung:
- Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum zweiten Balkon
- Zusätzliches Zimmer – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
- Helles Badezimmer mit Toilette
- Großzügiger Flur mit viel Stauraum
Ausstattung und Highlights:
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen an warmen Tagen
- Maßgefertigte Einbauten vom Tischler in der gesamten Wohnung
- Hochwertiger Laminatboden in Wohnbereich, Küche, Flur und Schlafzimmern
- Glatt verputzte und hell gestrichene Wände
Küche:
- Moderne, maßgefertigte Küchenzeile mit hochwertigen Einbaugeräten: Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Backofen
- Großer und funktioneller Bartresen zwischen Küche und Wohnzimmer – perfekt für geselliges Beisammensein
Badezimmer:
- Funktional und modern ausgestattet
- Tageslicht und gute Belüftung
Besonderheiten:
- Alle Einbaumöbel und Haushaltsgeräte sind neu und verfügen über Garantie
- Die Wohnung wurde komplett renoviert – sofort bezugsfertig
- Optional: Tiefgaragenstellplatz im Gebäude für €23.500 (PLN 100.000)
Nebenkosten:
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt ca. €216 (PLN 919) und umfasst:
- Vorauszahlungen für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser
- Pflege der Gemeinschaftsflächen
- Sicherheitsdienst & Videoüberwachung
Lage:
- Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
- Komplett eingefriedetes Areal mit schön gestalteten Grünflächen, Spielplatz und Sportplatz
- Direkt vor dem Komplex befindet sich eine Bushaltestelle – beste Anbindung an das Stadtzentrum
- In unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten wie C.H. Rondo Hakena, Lidl, Netto, Żabka, Aldi
- Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
Fazit: Ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Besichtigungen auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Exklusives Angebot – nur bei uns verfügbar.
Szczegóły
Wohnung zum Verkauf in Stettin – Gumieńce
Allgemeine Informationen:
- Objekttyp: Wohnung
- Stadtteil: Gumieńce
- Gesamtfläche: 71,36 m²
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
- Baujahr: 2007
- Bauweise: Silikat
- Stockwerke gesamt (inkl. EG): 3
Ausstattung und Zustand:
- Wohnungszustand: Sehr gut
- Gebäudezustand: Sehr gut
- Fußbodenbelag: Paneelen
- Fenstertyp: Kunststofffenster
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: Fernwärme
- Klimaanlage: Ja
Sicherheit & Kommunikation:
- Sicherheitsdienst: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Multimedia:
- Internetanschluss: Ja
- Kabel-TV: Ja
Küche:
- Küchentyp: Mit Fenster
- Ausstattung:
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
- Mikrowelle
Badezimmer:
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Ausstattung:
- Dusche
- Waschmaschine
- Waschbecken
- WC
- Bidet
- Handtuchheizkörper
Außenbereich:
- Balkone: 2
- Garage: Ja
- Grundstücksbegrenzung: Voll umzäunt
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Wohngegend Gumieńce überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragenden Zustand. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 mit nur drei Etagen und bietet Komfort auf hohem Niveau – ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges, sicheres Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Dank der zwei Balkone können Sie den Tag mit Sonnenlicht genießen, während die Klimaanlage auch in heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Die Nähe zu Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Lebensqualität.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Klimaanlage
- Sicherheit
- Zaun
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.