Sonnige Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern in hervorragender Lage

Zum Verkauf steht eine helle, zweistöckige 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2002, gelegen in der beliebten Lutniana-Straße. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten – Bushaltestelle, der idyllische Park Kasprowicza und Jasne Błonia, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Verwaltungsstellen und Banken – all das in einem Umkreis von maximal 500 Metern.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt durch eine repräsentative Rezeption. Ein großer Aufzug sowie ein 24-Stunden-Portierdienst sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und kann wahlweise komplett oder teilweise möbliert übernommen werden – dies ist individuell verhandelbar.

Erste Ebene:

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einem sonnigen Südbalkon.
• Im Wohnbereich befinden sich zwei Sofas, ein TV-Schrank, ein Flachbildfernseher sowie ein Esstisch mit Stühlen.
• Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive Elektrogeräten: Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle.
• Separates Gäste-WC mit praktischen Einbauschränken.
• Unter der Treppe zum Obergeschoss wurde zusätzlicher Stauraum mit weiteren Schränken geschaffen.
• Die Böden bestehen aus hochwertigem Barlinek-Holzparkett, in Küche und Bad aus glasiertem Feinsteinzeug.

Zweite Ebene:

• Zwei Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Eines der Zimmer verfügt über Regalgieße aus Rigips, im anderen befindet sich ein Bett mit Matratze.
• Beide Schlafzimmer bieten großzügige Einbauschränke mit Garderobenfunktion.
• Modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Bidet, WC sowie einer Wasch-Trocken-Kombination. Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
• In einer großen Nische befindet sich praktischer Stauraum mit Einbauschränken, ideal für Haushaltsgeräte oder Waschmaschine.
• Die Dachfenster sind mit außenliegenden Verdunkelungsrollos und innenliegenden Sonnenschutzrollos ausgestattet.

Nebenkosten:

• Monatliches Hausgeld ca. €130 (PLN 550)
• Gas im Winter ca. €38 (PLN 160)
• Zusätzlich: Strom, TV und Internet je nach Verbrauch.

Zusatzinformation:

Der Kauf eines großen Stellplatzes in der Tiefgarage unter dem Gebäude ist obligatorisch und kostet zusätzlich €22.350 (PLN 95.000).

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich kleinere Renovierungsarbeiten wie das Abschleifen des Parkettbodens wären empfehlenswert. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten – ideal für Paare oder Familien mit Kindern.

Einziehen und wohlfühlen – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!

(Hinweis: Dieses Angebot stellt keine verbindliche Offerte im Sinne des polnischen Zivilgesetzbuches dar. Alle Angaben dienen ausschließlich Informationszwecken und sollten individuell geprüft werden. Das Bild- und Textmaterial ist urheberrechtlich geschützt und darf nur mit schriftlicher Zustimmung verwendet werden.)