Attraktive 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Pölitz zu verkaufen
227,000 €
Opis
Attraktive Fünfzimmerwohnung in ruhiger Lage von Police
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gut gestaltete 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, dreigeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1994. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in einem attraktiven Teil von Police – ideal für Familien, Paare oder auch zur Vermietung.
Wohnfläche und Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 78,39 m² und ist funktional und durchdacht aufgeteilt:
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener, moderner Küche
- Vier separate Schlafzimmer, eines davon wurde hochwertig aus einem ehemaligen Balkon umgebaut (mit 2-fach verglasten PVC-Fenstern, Vinylboden und Einbauschrank)
- Separate, stilvolle Badezimmer
- Zusätzliches WC
- Flur mit viel Stauraum
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr hohen Standard:
- Hochwertige Bodenbeläge und Wandverkleidungen in allen Räumen
- In nahezu allen Bereichen wurden moderne 3-fach verglaste PVC-Fenster installiert (außer im umgebauten Balkonraum)
- Viel Tageslicht und eine besonders helle, freundliche Raumatmosphäre
- Geschmackvolle und pflegeleichte Innenausstattung
- Durchdachtes Möbeldesign mit praktischen Einbauten und cleverer Stauraumnutzung
Im Kaufpreis enthalten sind alle festen Einbauten sowie zwei große Schränke, ein Bett aus dem Schlafzimmer, ein Sofa und eine Kommode – eine perfekte Lösung für alle, die sofort einziehen möchten.
Zusätzliche Vorteile
Zur Wohnung gehört ein großer, massiver und vollständig isolierter Kellerraum – ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum. Das Gebäude selbst ist wärmegedämmt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Treppenhaus ist sauber und ordentlich, das Umfeld ist begrünt und gut strukturiert.
Die gesamte Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss – effizient und bequem.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zum Zentrum und anderen Stadtteilen. Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Nebenkosten
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf etwa €260 (PLN 1.100) und beinhalten:
- Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser
- Kaltwasser
- Müllabfuhr
- Allgemeine Betriebskosten
- Hausreinigung
- Rücklagen für Instandhaltung
(Angabe bei 5-Personen-Haushalt mit Kindern)
Fazit
Diese charmante Wohnung bietet viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage – ideal für Familien oder Investoren. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des sehr guten Zustands ist sie sofort bezugsfertig.
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Szczegóły
Art der Immobilie: Wohnung
Gesamtfläche: 78,39 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 1994
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 1
Zufahrtsstraße: Lokalstraße
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Stockwerke (inkl. EG): 4
Warmwasserquelle: Städtisches Netz
Heizung: Fernwärme (städtisches Netz)
Unterkellerung / Keller: Keller vorhanden
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Ankleidezimmer: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Garderobe
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.