Moderne Maisonettewohnung in Pölitz am Waldrand – ruhig, stilvoll, bezugsfertig
211,000 € 218,000 €
Opis
Einzigartige Maisonettewohnung in ruhiger Lage – modernes Wohnen im Grünen
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem modernen, niedrigen Wohngebäude aus dem Jahr 2019 zum Kauf anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines geschlossenen Wohnkomplexes, direkt am Rande des grünen Naherholungsgebiets der Wkrzańska-Wälder – ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Die großzügige Wohnfläche von 90,64 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erste Ebene: - Offene, moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung - Heller Wohnbereich mit Zugang zu einem großzügigem Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - Flur mit funktionalem Schnitt
Zweite Ebene: - Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - Zweites Badezimmer mit WC - Flur
Ausstattung & Standard
Die Wohnung wurde mit größter Sorgfalt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sowohl Bodenbeläge als auch Wandgestaltung und maßgefertigte Möbel befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Die stilvolle Innenarchitektur wurde konsequent in einem modernen und zugleich wohnlichen Stil umgesetzt.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung in beiden Badezimmern - Insektenschutzgitter und Jalousien an den Fenstern - Wärme- und Wasserversorgung durch das städtische Netz
Die im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Premium-Elektrogeräten sorgt für maximalen Komfort und fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein.
Lage & Umgebung
Die Immobilie überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Die ruhige Wohnlage am Rande der Wkrzańska-Wälder bietet Erholung, frische Luft und viele Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Nebenkosten
Die monatlichen Nebenkosten betragen rund €165 (PLN 700) bei einer vierköpfigen Familie. Darin enthalten sind Vorauszahlungen für warme und kalte Wasser, Heizung, Abfallentsorgung, Hausreinigung, Instandhaltung sowie Rücklagen für den Renovierungsfonds.
Zusätzlicher Vorteil – Garage zum Kauf verfügbar
Optional kann eine geräumige Garage auf einem separaten Grundbuchblatt für €14.100 (PLN 60.000) zusätzlich erworben werden – eine seltene Gelegenheit, die Ihre Immobilie weiter aufwertet.
Fazit
Diese stilvolle Maisonettewohnung ist ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine grüne Umgebung schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung und der exzellente Zustand machen dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Markt.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern!
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Alter Preis: 929.000 PLN
Gesamtfläche: 90,64 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2019
Standard: Perfekt
Gebäudestatus: Perfekter Zustand
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 2
Zufahrtsstraße: Kommunalstraße
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Städtisches Netz
Heizung: Fernwärme (städtisches Netz)
Gegensprechanlage: Ja
Fensterart: Kunststofffenster
Einfriedung: Komplett umzäunt
Garage: Ja
Begehbarer Kleiderschrank: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Zaun
- Garage
- Garderobe
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.