Vielseitiges Stadthaus in Stettin-Pogodno – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
351,000 € 371,000 €
Opis
Vielseitiges Stadthaus mit Charme – Wohnen und Arbeiten im beliebten Stadtteil Pogodno
Willkommen in diesem besonderen, sonnigen Eckhaus im beliebten Stadtteil Pogodno! Dieses gepflegte Haus in solider Ziegelbauweise aus den 1930er Jahren bietet auf ca. 230 m² Gesamtfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Übersicht der Immobilie:
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Gesamtfläche: ca. 230 m²
- Grundstück: 431 m² (Nutzung in Erbpacht)
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Baujahr: ca. 1930
- Zustand: gepflegt, gute Bausubstanz
- Energieversorgung: Gasanschluss vorhanden; Warmwasser und Heizung über modernen Zweikreislauf-Gasboiler
- Fenster: Erneuert, hochwertige Holzfenster
- Verfügbar ab: 02.02.2025
Aufteilung des Hauses:
Tiefparterre mit separatem Eingang:
Hier finden Sie ein eigenständiges Studio mit Wohnzimmer, Küche und Bad – ideal als Gästeapartment, Büro oder kleine Einliegerwohnung.
Kellergeschoss:
Waschküche, Heizungsraum mit Gastherme sowie großzügige Abstellflächen.
Erdgeschoss – zwei separate Eingänge:
- Zugang vom Garten: Veranda, Wohnzimmer, verbundenes Durchgangszimmer mit Schiebetür, Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC
- Zugang von der Straßenseite: Flur mit Zugang zum Gartenbereich, Treppenaufgang zum Obergeschoss und Kellerzugang
Obergeschoss:
Großzügiger Flur, Wohnzimmer mit integrierter Küche (kann auf Wunsch in ein separates Zimmer rückgebaut werden), Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss:
Hohes und offenes Dachgeschoss mit Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – Ausbau möglich. Dachrenovierung empfohlen.
Zusätzliche Ausstattung:
- Nebengebäude: Massiv gebauter Gewerbepavillon (34 m²), zurzeit gewerblich vermietet – ein attraktives Plus für zusätzliche Einnahmen
- Garage: Massivgarage mit ca. 18 m², in unmittelbarer Nähe des Hauses; derzeit angemietet für ca. €31 (PLN 130) monatlich zzgl. Strom
- Garten: Gepflegter Außenbereich mit viel Grün und Platz zum Entspannen
Lage:
Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen, aber gleichzeitig ruhigen Lage – an einer belebten Straße mit sichtbarer Lage und dennoch mit Zugang zu einer ruhigen Nebenstraße, die zum gemütlichen Platz „Ojca Jakuba Wujka“ führt. Die Umgebung bietet hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt Pogodno, Grünanlagen, Spielplätze und Parks sind fußläufig erreichbar.
Dank seiner Struktur und Lage ist das Haus ideal geeignet für Wohnnutzung, gewerbliche Zwecke oder eine Kombination aus beidem – beispielsweise mit Firmensitz, Praxis oder Büro im EG und privatem Wohnbereich darüber. Ein auffälliges Firmenschild kann gut sichtbar angebracht werden.
Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie mit flexiblem Grundriss in begehrter Stadtlage – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Szczegóły
Doppelhaushälfte in Pogodno – Verfügbar ab 02.02.2025
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten Stadtteil Pogodno. Das im Jahr 1930 erbaute Haus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und befindet sich in einem guten Zustand.
Eckdaten zur Immobilie:
- Gesamtfläche: 230,00 m²
- Nutzfläche: 130,00 m²
- Grundstücksfläche: 431,00 m²
- Eigentumsform des Grundstücks: Erbbaurecht
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
- Bauweise: Ziegel
- Dachdeckung: Dachziegel
- Keller: vorhanden
- Baujahr: 1930
- Standard: gut
- Zustand des Gebäudes: gut
Ausstattung:
- Anzahl der Badezimmer: 3
- Garage: ja
- Anzahl der Garagenstellplätze: 1
- Garten: ja
- Stromanschluss: vorhanden
- Gasanschluss: vorhanden
Verfügbarkeit:
Bezugsfrei ab dem 02. Februar 2025.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.