Modernes Doppelhaus in Stettin-Pogodno mit Garten und großzügigem Raumkonzept
444,000 €
Opis
Modernes Doppelhaus mit großzügigem Grundriss in Pogodno
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pogodno – einem der begehrtesten Stadtteile! Dieses stilvolle Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m² wurde 2024 in moderner Bauweise errichtet und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einer vorteilhaften Raumaufteilung. Die Immobilie steht auf einem sonnigen, rechteckigen Grundstück von 645 m² und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Stil.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Helles Wohnzimmer mit offener Küche (Anschlussmöglichkeit für Einbauküche) - Einladender Eingangsbereich - Gäste-WC
Erstes Obergeschoss: - Drei separate Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Fenster
Dachgeschoss: - Großzügiger, offener Raum – ideal als Arbeitszimmer, Hobbyfläche oder zusätzliches Wohnzimmer
Zusätzliche Ausstattung
- Zwei Stellplätze im Untergeschoss (Garage mit direktem Zugang)
- Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
- Hauswirtschafts- und Technikraum vorhanden
Der Neubau erfüllt aktuelle Anforderungen an moderne Energiestandards. Die 15 cm starken Dämmungen aus Styropor an Fundamenten, Wänden und Böden sowie die 20 cm starke Steinwolle im Dachgeschoss sorgen für effiziente Energieeinsparung. Sämtliche Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff.
Heizung & Energie
Das Haus wird über eine moderne, gasbetriebene Fußbodenheizung beheizt – inklusive der Garage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Kaminheizsystem zu installieren oder das Raumklima durch Kaminwärme zu ergänzen. Warmwasserversorgung erfolgt über das städtische Netz.
Zustand & Bauweise
- Baujahr: 2024
- Bauweise: Doppelhaushälfte aus langlebigem Silikatstein
- Dach: Ziegeldach
- Zustand: Sehr gut, bezugsfertig ab dem 24.07.2024
Umgebung & Infrastruktur
Die Lage in Pogodno bietet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Parks und Spielplätze
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergärten und Schulen
- Gastronomie, Apotheken und Banken
- Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Egal ob Sie entspannen oder aktiv sein möchten – hier ist alles in greifbarer Nähe.
Monatliche Nebenkosten, soweit angegeben:
(Keine weiteren Angaben vorhanden)
Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und Platz für Ihre Ideen vereint – lassen Sie sich begeistern von dieser exklusiven Immobilie in bester Lage!
Szczegóły
Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung in Pogodno – bezugsfrei ab 24.07.2024
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Verfügbarkeit: ab 24.07.2024
Lage: Pogodno, in attraktiver Wohngegend mit Nähe zu Parks, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Bankfilialen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Baujahr: 2024
Zustand: Sehr guter Standard
Wohn-/Nutzfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 645 m² (rechteckige Form)
Etagenanzahl: 1 (inkl. Erdgeschoss)
Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Städtisches Netz
- Stromanschluss: vorhanden
- Gasanschluss: vorhanden
- Wasserversorgung: Städtisch
- Abwasser: Kanalisation
- Fenster: Kunststofffenster
- Dach: mit Dachziegeln gedeckt
- Küche: Offene Wohnküche
- Badezimmer: 1
- Terrasse: 1 Terrasse vorhanden
- Grundstück umzäunt: Metallzaun
- Garage: Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
- Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage
Lagevorteile:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in Pogodno. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, gastronomische Einrichtungen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Gesamtmiete (brutto): €2.108 (PLN 8.980)
Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.