Modernes, provisionsfreies 3-Zimmer-Apartment mit Garten in ruhiger Lage von Stobno bei Szczecin

Zum Verkauf steht ein attraktives, provisionsfreies 3-Zimmer-Apartment mit einem ca. 100 m² großen Garten und zwei Außenstellplätzen (mit Möglichkeit zum Bau eines Carports). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2024 erbauten, zweigeschossigen Hauses mit nur zwei Wohneinheiten. Die Immobilie wird im modernen, hochwertigen Rohbauzustand (Developerstandard) übergeben. Der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer (PCC) befreit.

Raumaufteilung bei einer Wohnfläche von 79,65 m²:

• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche – 35,60 m²
• Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – 10,39 m² und 9,5 m²
• Modernes Badezimmer – 4,51 m²
• Eingangsbereich (Windfang) mit Diele und Nischen für Einbauschränke
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (in Säulenanordnung), zusätzlich Platz für Abstellmöglichkeiten

Hervorragende Lage & Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtrandbezirke von Szczecin – am Anfang von Stobno, direkt an der Grenze zu Mierzyn, Rajkowo und Gumieńce. Eine neu angelegte Straße mit Fahrradweg erschließt das Wohngebiet (zweite Bebauungsreihe), welches Ruhe und Privatsphäre bietet, jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung ins Stadtzentrum garantiert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine neue Schule sowie ein Kindergarten in Mierzyn (2 Minuten mit dem Auto). Zwei medizinische Versorgungszentren des nationalen Gesundheitsfonds (NFZ) stehen ebenfalls zur Verfügung – eines in Gumieńce (ul. Lubelska), das andere in Mierzyn (ul. Maczka). Die Zufahrt ins Zentrum Szczecins ist bequem über mehrere Zufahrtsstraßen möglich.

Ausstattung und Bauqualität

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großartige Ausblick ins Grüne – jedes Fenster eröffnet einen beruhigenden Blick in die Natur.

Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien und großer Sorgfalt errichtet. Dazu zählen:

• Zementputz in den Innenräumen
• Fußbodenheizung im gesamten Apartment mit einem Gas-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher
• Erschlossen mit Internet und TV via Glasfaseranschluss von SHENTEL
• Individuell steuerbare Zonenheizung für jeden Raum
• Umfassende elektrische Ausstattung mit erweitertem Stromkonzept

Bauweise & Energieeffizienz

• Fundamentplatte mit 25 cm XPS-Dämmung und durchgängiger Feuchtigkeitssperre
• Komplettes Drainagesystem rund um das Haus
• Außenwände mit 20 cm starkem EPS-Grafit-Styropor gedämmt
• Fassadenputz in durchgefärbter CAPAROLA-Putztechnik
• Dachdeckung mit Stehfalzblech, Metallrinnen
• Dreifachverglaste PVC-Fenster (Salamander) mit Frischluftventilen
• Effektive Schwerkraftlüftung in allen Räumen
• Terrassen auf Isokorb-Konstruktionen mit rundum hochwertiger Isolierung und Edelstahlgeländern

Erschließung mit allen Medien:

• Wasser
• Strom
• Gas
• Schwerkraftkanalisation
• Glasfaseranschluss

Fazit:
Dieses Apartment überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise in einer ruhigen, grünen Lage mit exzellenter Anbindung. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen nahe der Stadt schätzen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!