Luxushaus in Neuwarp direkt am See mit Panoramaausblick und exklusiver Ausstattung
682,000 €
Opis
Exklusives Einfamilienhaus in direkter Seelage – Jetzt Wohlfühlen und Entspannen
Dieses einzigartige Anwesen mit traumhaftem Panoramablick auf den Nowowarpieńskie-See befindet sich in erster Reihe unmittelbar am Wasser – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Qualität und Naturverbundenheit.
Das Haus wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem exzellenten technischen Zustand. Die durchdachte Raumgestaltung kombiniert moderne Eleganz mit Komfort und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen, Klimaanlage, Videoüberwachung sowie hochwertige Materialien machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Raumaufteilung – durchdacht und großzügig
Gesamtwohnfläche: 343,36 m²
Nutzfläche: 289,39 m²
Grundstücksfläche: 1.422 m²
Erdgeschoss:
- Wellness- und Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool, Fitnessfläche und direktem Gartenzugang
- Gästezimmer
- Duschbad mit WC
- Moderne Sommerküche
- Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage (53,97 m²)
- Zwei überdachte Stellplätze vor der Garage
Obergeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 80 m² großen Terrasse mit direktem Seeblick
- Separate Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Terrassenzugang
- Großes Badezimmer mit WC
- Büro/Arbeitszimmer
- Weitere Ankleide mit Hauswirtschaftsecke
Garten & Außenbereich
Der liebevoll gestaltete Garten mit seiner Südwest-Ausrichtung bietet Privatsphäre und Sonne pur. Zahlreiche Zierpflanzen und Sträucher schaffen ein idyllisches Umfeld zum Entspannen. Das Grundstück besteht aus zwei zusammengeführten Parzellen (1.134 m² und 288 m²). Ein automatisches Bewässerungssystem nutzt gesammeltes Regenwasser, zudem sorgt ein Mähroboter für einen stets gepflegten Rasen.
Technische Highlights
- Dreischichtige Wandkonstruktion: Porotherm-Ziegel, hochwertige Wärmedämmung, Luftschicht und Verblendmauerwerk aus Klinker
- Fundamentplatte aus Stahlbeton auf 24 Bohrpfählen
- Dreifach verglaste Sicherheitsfenster mit niedrigem Wärmedurchgang (U = 0,7)
- Aluminium-Rollläden, Alarmanlage mit Kameraüberwachung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wärmepumpenheizung (Tiefenbohrung) mit Puffer- und Warmwasserspeicher
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 9,76 kWh
Versorgung
- Strom, Wasser und Abwasser aus dem städtischen Netz
- Regenwasser wird in einem geschlossenen Tank gesammelt
Diese Immobilie bietet Luxus, Natur und Funktionalität in perfekter Harmonie. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Ruhe am Wasser schätzen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch vor Ort!
Szczegóły
- Immobilienart: Haus
- Gesamtfläche: 343,36 m²
- Grundstücksfläche: 1.422,00 m²
- Nutzfläche: 289,39 m²
- Haustyp: Freistehend
- Baujahr: 2014
- Ausstattungsstandard: Hervorragend
- Zustand des Gebäudes: Hervorragend
- Wandmaterial: Ziegel
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
- Garage: Ja
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- über dem Wasser
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.