Neuwarp: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und direktem Seezugang
354,000 €
Opis
Charmantes Einfamilienhaus direkt am See in Nowe Warpno
Sie suchen ein ruhiges Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Natur und mit direktem Zugang zum Wasser? Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit großem Garten in Nowe Warpno könnte genau das Richtige für Sie sein!
Ihre Ruheoase in idyllischer Umgebung
Das im Jahr 1994 in traditioneller Massivbauweise errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung und bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zum Nowowarpieńskie-See – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Das Grundstück mit einer Fläche von 1.814 m² ist Eigentum und geschmackvoll angelegt. Vom nach Süden ausgerichteten Garten aus betreten Sie direkt die Uferzone des Sees – perfekt zum Entspannen, Schwimmen oder Angeln.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die gesamte Wohnfläche beträgt 114,40 m² bei einer Gesamtfläche von 167 m². Das Haus ist ca. zu 20 % unterkellert, bietet ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Garagenstellplatz.
Erdgeschoss (69,20 m²)
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Garten
Dachgeschoss (45,20 m²)
- Drei gemütliche Schlafzimmer (10,90 / 10,40 / 7,20 m²)
- Badezimmer
- Flur
Technische Ausstattung & Zustand
- Außen- und Innenwände aus keramischen Hohlblocksteinen
- Dachkonstruktion aus Holz, Dämmung mit 12 cm Mineralwolle
- Mehrgiebeldach mit 45° Neigung, eingedeckt mit hochwertigen BRAAS-Dachziegeln
- Fenster mit Blick ins Grüne
- Sehr guter baulicher Zustand
- Beheizung über Kamin und elektrische Strahlungsheizungen – besonders kostengünstig
Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen (Dreiphasenstrom vorhanden).
Traumhafte Lage & Freizeitangebote
Die Immobilie befindet sich in einmaliger Lage: auf der einen Seite eine ruhige Anliegerstraße, auf der anderen Seite die Nähe zur städtischen Badestelle, zur Uferpromenade und zu gastronomischen Einrichtungen – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Ob Dauerwohnsitz, Wochenendhaus oder Ferienimmobilie: Hier genießen Sie Ruhe und gleichzeitig die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt am Wasser.
Betriebskosten
Die Betriebskosten sind aufgrund der Heizform sehr niedrig – ein klarer Vorteil für nachhaltiges Wohnen.
Besonderheiten auf einen Blick
- Direkter Seezugang
- Großes, liebevoll gestaltetes Grundstück (1.814 m²)
- Sehr guter Zustand – sofort bezugsfertig
- Nur ca. 1 Stunde von Stettin entfernt
- Ein Ort, an dem Erholung und Lebensqualität zuhause sind
Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen. So eine Gelegenheit kommt vielleicht nicht wieder!
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 167,00 m²
Grundstücksfläche: 1.814,00 m²
Wohnfläche: 114,40 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1994
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Hohlblockstein
Anzahl der Badezimmer: 2
Keller: Vorhanden
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Alter Preis: €352.941 (PLN 1.500.001)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.