Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Dobra Szczecińska

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Aufteilung – perfekt für Familien, die Komfort und Ruhe lieben.

Highlights des Hauses:

• Großzügige Wohnfläche: Die nutzbare Fläche beträgt ca. 244 m² + zusätzliche Lagerfläche im Dachboden.
• Weitläufiges Grundstück: Die Immobilie steht auf einem flachen, rechteckigen Grundstück von ca. 1.101 m² (22 m Breite x 49 m Länge).
• Moderne Technik: Gaszentralheizung (Vissmann) mit geschlossenem Brennraum und separatem Warmwasserspeicher. Zwei Heizkreise: Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad), im Obergeschoss effiziente Heizkörper.
• Zukunftssicher: Vorinstallierte Leitungen für Kamin, Video-Gegensprechanlage und Alarmsystem. TV- und Internetanschluss mit Glasfaser bereits vorhanden.
• Elektroinstallation im Garage vorbereitet für den Anschluss eines Stromaggregats.
• Komfort-Ausstattung: Zentralstaubsauger (Electrolux), elektrische Kehrschubladen in Küche und Windfang.

Ausstattung & Materialien:

• Individuell gefertigte Einbauküche: inklusive moderner Markengeräte (Dampfbackofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler). Premium-Beschläge von Blum, Wasseranschluss für Kühlschrank.
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster (Firma Vertex) mit Insektenschutz in jedem Raum. Dachfenster aus Holz mit Innenjalousien.
• Massivbauweise: Hochwertiger Ziegel (Phorotherm 25 cm), zusätzlich mit 20 cm Graphit-Styropor gedämmt.
• Innenausstattung: Massivholztreppen aus Eiche; Fußböden mit Fliesen, Dielen oder Teppich. Dach mit keramischen Dachziegeln gedeckt.
• Sicherheit: Einbruchhemmende Eingangstür, elektrische Einfahrt- und Garagentore per Fernbedienung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Essbereich – ca. 39 m² - Küche – ca. 10,6 m² - Speisekammer – ca. 3,3 m² - Büro – ca. 9,2 m² (mit Wasseranschluss und Abfluss, ideal als zukünftiges Gäste-WC oder Mini-Küche) - Schlafzimmer/Gästezimmer – ca. 13 m² - Badezimmer mit WC – ca. 4,1 m² (ohne Fliesen – zur freien Gestaltung) - geräumiger Flur und Windfang - Garage für zwei Autos – ca. 35,6 m² + Hauswirtschaftsraum/Keller – ca. 9 m²

Dachgeschoss (reelle Bodenfläche in Klammern): - Hauptschlafzimmer – ca. 15,4 m² (25 m²) mit begehbarem Kleiderschrank – ca. 4 m² - Zimmer 1 – ca. 20 m² (24 m²) - Zimmer 2 – ca. 12 m² (14,7 m²) - Zimmer 3 – ca. 11 m² (22 m²) - Badezimmer mit WC – ca. 12 m² (zur freien Gestaltung) - Zusätzliches Badezimmer mit WC – ca. 8 m²

Ein ca. 30 m² großer Terrasse lädt zum Verweilen im eigenen Garten ein. Der Garten ist teilweise umzäunt (Maschendraht).

Perfekte Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Wohnlage in Dobra Szczecińska, mit schneller Anbindung an die Stadt Szczecin. Einkaufsmöglichkeiten wie Biedronka, Netto, Lewiatan sind ganz in der Nähe. Eine Grundschule ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Wälder, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau – ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Menschen, die viel Platz brauchen.

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