Großzügige 2-Etagen-Wohnung in ruhiger Wohnanlage in Bezrzecze

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, zweigeschossigen Wohnung in einem massiven Ziegelhaus aus dem Jahr 2007, gelegen in einer gepflegten und geschlossenen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Bezrzecze. Die ruhige Lage am Waldrand inmitten von Spazierwegen und Grünflächen bietet ideale Bedingungen für Familien sowie Investoren.

Highlights der Immobilie

• Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten in einer Wohnung
• Doppelstellplatz in der Tiefgarage (43 m²) – optional gegen Aufpreis €11.765 (PLN 25.000) je Stellplatz
• Privater Zugang zum geräumigen Dachboden mit Ausbaupotenzial
• Große Terrasse mit Blick in den Innenhof
• Möbliert & bezugsbereit
• Individuelle Gasetagenheizung

Aufteilung der ca. 106,41 m² Wohnfläche

1. Ebene:

• Helles Wohnzimmer
• Gemütliches Schlafzimmer
• Separate Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum
• Modernes Badezimmer

2. Ebene:

• Zwei Schlafzimmer
• Geräumige Küche mit integriertem Essbereich
• Badezimmer mit Dusche
• Begehbarer Kleiderschrank
• Sonnenverwöhnte Terrasse mit Blick zum ruhigen Innenhof

Dank der durchdachten Aufteilung können beide Ebenen als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Familien oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Zusätzlicher Stauraum mit Potenzial

Besonders hervorzuheben ist der große Dachboden oberhalb der zweiten Etage. Dieser wurde mit einem stabilen OSB-Boden ausgestattet und lässt sich ideal als Abstellfläche oder für zukünftige Aus- und Umbauten (z. B. offene Galerie) nutzen. Der Zugang erfolgt über eine Öffnung im begehbaren Kleiderschrank.

Ausstattung & Besonderheiten

• Hochwertige Bodenbeläge und Türen aus Massivholz
• Komplett möbliert inklusive Haushaltsgeräte
• Zwei separate Küchen und zwei Badezimmer – ideal zur Vermietung
• Solide Ziegelbauweise, gepflegtes Wohnumfeld
• Zugang zur Terrasse in Innenhoflage – perfekt zum Entspannen

Nebenkosten & Technik

• Monatliches Hausgeld ca. €259 (PLN 1.100), inkl.:
• Wasservorauszahlung (23 m³): ca. €129 (PLN 550)
• Gemeinschaftskosten: ca. €85 (PLN 360)
• Instandhaltungsrücklage: ca. €53 (PLN 225)
• Individuelle Gasetagenheizung über modernen 2-Kreislaufkessel

Lage & Umfeld

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mit vielfältiger Infrastruktur in direkter Umgebung. In wenigen Minuten erreichbar:

• Bushaltestellen (Linie 74, PKS)
• Arztpraxis und Apotheke
• Einkaufsmöglichkeiten: Biedronka, Stokrotka, Żabka
• Bankautomat
• Grundschule
• Kirche

Fazit

Diese einzigartige Eigentumswohnung mit zwei unabhängigen Wohnbereichen, großzügigem Ausbaupotenzial und ruhiger Lage eignet sich ideal für:

• Familien mit Kindern
• Mehrgenerationenwohnen
• Kapitalanleger mit Interesse an zwei separaten Mieteinheiten

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – hier verbinden sich Komfort, Flexibilität und attraktive Lage in einem einladenden Zuhause.