Ferienanlage in Poberow: Renditeobjekt nur 500 m vom Ostseestrand entfernt
470,000 €
Opis
Charmanter Ferienkomplex in Pobierowo – Nur 500 Meter vom Strand entfernt
Dieser funktionierende und gepflegte Ferienkomplex liegt inmitten eines schönen Kiefernwaldes in Pobierowo an der Ostseeküste – einem der beliebtesten Urlaubsorte Polens. Die ausgezeichnete Lage nur ca. 500 Meter vom weitläufigen Sandstrand macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren und Gäste, die Ruhe, Natur und Ostseeflair suchen.
Highlights der Immobilie:
- Grundstücksfläche: ca. 1.510 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 450 m²
- Gebäudejahr: 2018
- Zustand: sehr gut gepflegt, renoviert im Jahr 2023
- Bebauungspotenzial: laut aktuellem Flächennutzungsplan dürfen zusätzliche Ferienhäuser oder touristische Einrichtungen auf bis zu 20 % der Grundstücksfläche errichtet werden
Ausstattung:
Auf dem Grundstück befinden sich folgende Unterkunftseinheiten:
- Vier Apartments in einem feststehenden Gebäude, jeweils mit eigenem Eingang, Küchenzeile, Badezimmer und eigener Terrasse
- Vier skandinavische Ferienhäuser aus Holz mit großzügigen Terrassen
- Ein Ferienhaus im holländischen Stil – ebenfalls mit Terrasse
- Stellplätze für bis zu vier Wohnwagen
Insgesamt bietet der Komplex Platz für rund 60 Gäste und ist somit ideal geeignet für Gruppenreisen, Familienurlaube oder als saisonaler Ferienbetrieb. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück:
- Ein Garten zur Erholung
- Ein eigenes Empfangsgebäude (optional nutzbar für Verwaltung oder Servicebereich)
- Ein Stromanschluss inkl. Starkstrom (400 V)
- Anschlüsse für Wasser, Gas, Abwasserkanalisation sowie Glasfaser-Internet
- Ein Lager-/Technikraum
- Ein separater Garagenstellplatz
Weitere Vorteile:
- Der Komplex verfügt über einen bestehenden Kundenstamm und ist in der Saison von April bis November vollständig ausgelastet.
- Die natürlichen Gegebenheiten wie Kiefernwald, Meeresluft und heilendes Mikroklima machen den Standort besonders attraktiv.
- Der Energieanschluss, die vollständige Medienerschließung sowie das modernisierte Interieur sorgen für einen reibungslosen und komfortablen Betrieb.
- Übernahme des Objekts ist ab Oktober 2024 möglich.
Ob als Urlaubsparadies oder als gewinnbringende Investition: Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Küstenlagen Polens.
Verkauf aufgrund privater Umstände. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Szczegóły
Immobilientyp: Haus
Gesamtnutzfläche: 450,00 m²
Grundstücksfläche: 1.510,00 m²
Grundstücksform: Unregelmäßig
Wohnfläche: 450,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Ferienhaus
Baujahr: 2018
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Gut
Wandmaterial: Holz
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Stromanschluss: Ja
400V Starkstromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Dacheindeckung: Sonstiges
Garage: Ja
Garten: Ja
Frühere Preisangabe: €446.800 (PLN 1.899.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.