Kolberg: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage nahe Ostsee
165,000 € 191,000 €
Opis
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ausgezeichneter Lage in Kołobrzeg
Zum Verkauf steht eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in hervorragender Lage in Kołobrzeg, in der Dąbrówki-Straße – ideal für alle, die zentrales Wohnen nahe der Ostsee suchen.
Wohnfläche & Aufteilung
Die gesamte Fläche inklusive zugehörigem Kellerraum beträgt 88,37 m² – davon entfallen 84,94 m² auf die Wohnung und 3,43 m² auf den Keller. Das Eigentum ist als Vollbesitz eingetragen.
Die Wohnung besteht aus:
- einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- einer separaten Küche mit Essbereich
- zwei Schlafzimmern – eines davon mit Zugang zum Balkon
- einem großzügigen Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- einem Flur mit Einbauschrank
Der sonnige Balkon (ca. 7 m²) ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer aus zugänglich.
Bau- und Ausstattungszustand
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Die Böden sind mit einem soliden, ggf. auffrischungsbedürftigen Echtholzparkett belegt. Die Wände sind weiß gestrichen. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet (im sehr guten Zustand).
Für Käufer, die den aktuellen Stil schätzen, ist die Wohnung bezugsfertig. Es besteht lediglich Bedarf an ergänzendem Mobiliar. Wer eigene Gestaltungsideen umsetzen möchte, findet hier großes Potenzial dank großzügigem Grundriss, praktischer Raumaufteilung und natürlichem Licht in allen Räumen – inklusive Badezimmer.
Lagevorteile
Die Wohnung liegt im besonders beliebten 1. Stock mit Ausrichtung nach Süden und Westen – das garantiert viel Sonnenlicht, Wärme und Wohnkomfort. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- ca. 1.400 m zum Meer – 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad
- ca. 900 m zur Altstadt
- in direkter Nähe: Promenade, Stadtzentrum, Anschluss an die S6, öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Krippen, Einkaufspassagen, Dienstleistungen, Gastronomie, medizinische Versorgung, Apotheken, Banken und mehr
Nebenkosten & Energieeffizienz
Das monatliche Hausgeld beträgt €245 (PLN 1.047) und beinhaltet Vorauszahlungen für sämtliche Medien wie Wasser, Heizung, Abfall und TV – abgerechnet wird nach Verbrauch. Ebenfalls enthalten sind Kosten für die Pflege der Gemeinschaftsbereiche. Das Gebäude ist mit Solarpanels und einer Wärmepumpe ausgestattet – dies reduziert deutlich die laufenden Betriebskosten.
Optionale Garage mit zusätzlichen Stellplätzen
Optional kann ein Garagenstellplatz (16,10 m²) direkt unter dem Gebäude erworben werden – ausgestattet mit einem elektrischen Garagentor. Im Kaufpreis von €35.000 (PLN 150.000) inbegriffen sind zusätzlich zwei Außenstellplätze direkt vor der Garage. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und stellt somit eine eigene Immobilie dar.
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch Raumangebot, Funktionalität und ideale Lage – ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Besichtigung auf Anfrage möglich.
Szczegóły
Art der Immobilie: Wohnung
Ehemaliger Preis: 806.930 PLN
Gesamtfläche: 84,94 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Anteil am Grundstück: 1
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
Baujahr: 1996
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Keller: Vorhanden
Gasanschluss: Ja
Kühlschrank: Ja
Backofen: Ja
Geschirrspüler: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Garage: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Mikrowelle: Ja
Diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 84,94 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Sie liegt in einem Gebäude mit insgesamt 4 Stockwerken und besticht durch ihren sehr guten Zustand – sowohl die Wohnung selbst als auch das Haus sind in einem exzellenten Zustand.
Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine separate Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist: Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler – alles ist vorhanden.
Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und erhöhen die Energieeffizienz. Ein gemütlicher Balkon bietet die Möglichkeit, frische Luft zu genießen. Das Badezimmer ist gepflegt, funktional und entspricht einem sehr guten Standard.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Gasanschluss sowie eine eigene Garage, die im Angebot enthalten ist. Diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in einem ruhigen Umfeld mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Besondere Merkmale:
- Sehr guter Bau- und Wohnstandard
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Balkon
- Eigenes Kellerabteil
- Garage inkludiert
Ideal für Familien, Paare oder als Investition – diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Keller
- Gas
- Garage
- Balkon
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