Oberende: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger, grüner Lage
496,000 € 562,000 €
Opis
Freistehendes Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten in grüner Lage – Bezrzecze, Osiedle Leśne
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Bezrzecze (Osiedle Leśne). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² (Gesamtfläche 210 m²) und einem Grundstück von 797 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Außenbereich – ein Traum für Gartenliebhaber
Das Grundstück ist wunderschön angelegt und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: - Eine gemütliche Holzlaube für entspannte Nachmittage - Ein gemauerter Grillplatz für gesellige Abende - Ein großes hölzernes Gartenhaus zur vielseitigen Nutzung - Liebevoll gepflegte Bepflanzung mit automatischer unterirdischer Bewässerung
Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Das 2007 erbaute Haus wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach ist mit hochwertiger Keramik-Dachziegel eingedeckt. Die Fenster sind moderne, energieeffiziente PVC-Fenster, die Wände glatt verputzt und frisch gestrichen.
Erdgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten
- Separate, helle Küche mit Zugang zur Terrasse – ausgestattet mit hochwertigen Holz-Einbaumöbeln, Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Elektrobackofen, Esstisch und Stühlen
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Regalen – erreichbar über den Flur
- Tageslichtbad mit eleganter Fliesenausstattung und Dusche
- Zusätzliches Zimmer (ca. 16 m²), ideal als Büro oder Gästezimmer
- Wasch- und Trockenraum mit modernem Gas-Zentralheizsystem
Fußböden: Eichenparkett im Wohnzimmer, Holzdielen in den anderen Zimmern, Terrakotta-Fliesen in Küche, Flur und Bad.
Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen
- Begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachschräge
Bequeme Holztreppe verbinden die beiden Etagen stilvoll und funktional.
Weitere Ausstattung
- Garage für ein Auto direkt im Haus integriert
- Elektrizität (inkl. Starkstromanschluss 400V)
- Gasanschluss vorhanden
- Terrasse zur Südseite
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün drumherum. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen – alles, was das tägliche Leben komfortabel macht.
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende, das mit seinem gepflegten Zustand, dem liebevoll angelegten Garten und der ausgezeichneten Lage begeistert.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt verzaubern!
Preisinformationen
Der monatliche Gaskostenbedarf (Heizung + Warmwasser) liegt bei ca. €170 (PLN 725) außerhalb der Heizsaison und bei ca. €295 (PLN 1.250) in den Wintermonaten.
Szczegóły
Immobilienart: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 210,00 m²
Grundstücksfläche: 797,00 m²
Wohnfläche: 173,00 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2007
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Stromanschluss: Ja
400V-Anschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Dacheindeckung: Keramikziegel
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Garten: Ja
Kamin: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Frühere Preisangabe: €559.000 (PLN 2.380.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- nahe der Grenze
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.