Exklusive Residenz mit Pool und Gästehaus – Privates Paradies inmitten eines Waldes

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Residenz auf einem etwa 2 Hektar großen Grundstück, umgeben von einem privaten Wald. Diese einzigartige Immobilie wurde im Stil eines Herrenhauses erbaut und verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort. Sie bietet höchste Privatsphäre, Ruhe und luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.

Wohnfläche & Ausstattung

Das im Jahr 2001 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 767 m², davon ca. 408 m² Wohnnutzfläche. Errichtet wurde die Immobilie aus hochwertigen Fortis-Bausteinen und mit einem massiven Zementdach eingedeckt. Fenster mit Sicherheitsverglasung in Holzoptik (Palisander) sorgen für Sicherheit und Eleganz.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: - Großer Eingangsbereich - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch, Fenster und Heizkörper - Separates Gäste-WC - Geräumige, separate Küche mit Vorratskammer - Esszimmer - Hauswirtschafts- und Abstellräume - Waschküche - Wellnesszimmer mit Sauna - Wintergartenähnliches Wohnzimmer (113 m²) mit Kamin und großflächiger Panorama-Schiebetür (HS-System) zum Sonnenterrasse (80 m²) - Doppelter Kamin – innen und außen mit Grillfunktion - Garage für drei Fahrzeuge mit Wartungsgrube

Außenbereich & Besonderheiten

Ein Highlight der Immobilie ist der private, beheizbare Außenpool (12 x 5 m) mit Wasser aus dem eigenen Brunnen, beheizt durch Solarmatten und Wärmepumpe. Ein romantischer, fischreicher Naturteich fügt sich harmonisch in das Landschaftsbild ein.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt, umrahmt von einem 30 Jahre alten Baumbestand. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein automatisches Bewässerungssystem, gespeist durch einen tiefen Brunnen.

Direkt neben dem Hauptgebäude befindet sich ein gemütliches Gästehaus (ca. 70 m²), das ganzjährig bewohnbar ist. Hier finden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal für Besucher oder als separates Homeoffice.

Technik & Nachhaltigkeit

Moderne Haustechnik sorgt für höchste Energieeffizienz: - Eigene Gasheizung für Warmwasser und Heizung - Solarunterstützung für Warmwasserbereitung - Photovoltaikanlage mit 9,5 kW – deckt den gesamten Strombedarf des Hauses - Stromanschluss mit 400 V - Internetanschluss und Überwachungssystem - Neue biologische Abwasserreinigungsanlage (2022)

Grundstück

Das rechteckige Grundstück misst ca. 19.773 m² (ca. 108 m x 190 m), Eigentumsform: Privatbesitz.

Lage & Lebensqualität

Diese Residenz eignet sich perfekt für Menschen, die naturnah und gleichzeitig luxuriös wohnen möchten. Absolute Ruhe, gesunde Luft, Sicherheit und ein Höchstmaß an Privatsphäre zeichnen dieses Anwesen aus.

Erleben Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Haus – sie ist ein Lebenskonzept. Lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Flair dieser Residenz begeistern. Willkommen in Ihrem ganz privaten Rückzugsort.