Hoffnungshalben: Exklusives Apartment mit Garten nahe Ostsee – ideal zum Entspannen
166,000 € 192,000 €
Opis
Exklusives Apartment in der malerischen Küstenstadt Trzęsacz – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
Willkommen in Trzęsacz – einem charmanten Badeort an der polnischen Ostseeküste, der durch seine ruhige Atmosphäre und Nähe zur Natur besticht. Hier präsentieren wir Ihnen ein modernes Apartment, nur ca. 500 m vom traumhaften Sandstrand entfernt. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die das Meer genießen möchten – fernab vom Trubel populärer Kurorte wie Międzyzdroje oder Świnoujście.
Stilvolles Wohnen mit historischem Flair
Das vorgestellte Apartment ist Teil einer exklusiven Wohnanlage mit nur 24 Einheiten, die Wohnflächen zwischen 29 m² und 66,5 m² bieten. Das Ensemble wurde auf dem Gelände eines ehemaligen Gutshof-Stalls errichtet und vereint moderne Architektur mit historischen Elementen. Besonderes Augenmerk verdienen die Fachwerkfassade sowie zahlreiche Holzelemente, die den historischen Charakter des benachbarten Palastes aufnehmen.
Raumaufteilung und Highlights
Das angebotene Apartment befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 62,94 m². Es besteht aus:
- einem offenen Wohnbereich mit Küchenzeile,
- zwei Schlafzimmern,
- einem Badezimmer,
- einem Flur.
Besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie direkt auf sonnige Terrassen und in den privaten Garten von fast 130 m² – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Meeresluft.
Ein detaillierter Grundriss der Wohnung sowie der gesamten Etage ist in der Bildergalerie enthalten.
Komfort und nachhaltige Technik
Die gesamte Anlage wurde im Sinne moderner, umweltfreundlicher Bauweise realisiert:
- Wärmepumpenbetriebener Außenpool, exklusiv für Eigentümer
- Kinderspielplatz auf dem Gelände
- Rekuperationssystem (kontrollierte Wohnraumlüftung) in jeder Einheit
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromerzeugung
- Individuelle Gasthermen zur Beheizung
- Geringe Nebenkosten von ca. €2/m² (PLN 8,5/m²) – inklusive Pflege der Gemeinschaftsflächen
Zusätzliche Optionen
Die Apartments werden im entwicklungsbezogenen Zustand (developer standard) übergeben. Auf Wunsch ist die schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich – eine bequeme Lösung für Kapitalanleger oder Zweitwohnsitzer.
Zur Wohnanlage gehören 24 private Stellplätze. Ein Parkplatz kann zusätzlich für ca. €8.240 (PLN 35.000) netto erworben werden.
Steuerliche Vorteile
Der Angebotspreis versteht sich netto, zuzüglich der aktuell gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 23 %. Dies kann insbesondere für Investoren steuerlich interessant sein.
Fazit
Dieses Apartment bietet eine seltene Kombination aus Lage, Komfort und nachhaltigem Wohnstandard – ideal als Feriendomizil, zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Lassen Sie sich von der Qualität dieser besonderen Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Gesamtfläche: 62,94 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2023
Ausstattungsstandard: Rohbau (vom Bauträger)
Gebäudestatus: Neuwertig
Baumaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 1
Erdgeschosswohnung: Ja
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 1
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Videoüberwachung: Ja
Garage: Ja
Garten: Ja
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Gas
- Garage
- Garten
- an der Ostsee
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.