Modernes Einfamilienhaus in Möhringen – stilvoll, großzügig und ausbaufähig
223,000 €
Opis
Modernes Einfamilienhaus im Doppelhausstil in Mierzyn – Neubauqualität
Ein attraktives, großzügiges Einfamilienhaus im modernen Doppelhausstil, gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Mierzyn. Das Haus befindet sich im Ausbauzustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Gesamtnutzfläche: 156,24 m²
Wohnfläche: 115,85 m² (inkl. Garage mit 17,03 m²)
Grundstücksgröße: zwischen 318,25 m² und 356,6 m²
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss – 57,43 m²:
- Windfang – 4,55 m²
- Gäste-WC – 1,65 m²
- Wohnzimmer mit Essbereich – 21,98 m²
- Küche – 5,77 m²
- Garage – 17,03 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 – 8,80 m²
- Schlafzimmer 2 – 10,99 m²
- Schlafzimmer 3 – 9,20 m²
- Schlafzimmer 4 – 7,56 m²
- Badezimmer – 7,87 m²
- Ankleidezimmer – 3,09 m²
Spitzboden: Ein großer Dachboden mit ca. 40 m² Bodenfläche bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Zugang kann über eine reguläre Treppe oder wie im Bauplan vorgesehen über eine Bodenluke erfolgen – ideal für einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche, Trockenraum oder Abstellfläche.
Ausstattung & Bauweise:
- Massive Stahlbetonfundamente – kein Einsatz von Betonblöcken
- Wände aus POROTHERM-Ziegeln – hochwertige, wärmedämmende Keramik
- Dacheindeckung mit Keramikziegeln – langlebig und ästhetisch
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung für effiziente Wärmeverteilung
Besonderheiten:
- Durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen
- Heller, offener Wohn- und Essbereich
- Vier separate Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großes Badezimmer mit Platz für Dusche und Badewanne
- Praktischer Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur
- Parken direkt im eigenen Garagenstellplatz
Interessante Tauschoption:
Option für den Eigentümer: Es besteht die Möglichkeit, das Objekt im Tausch gegen eine 2-Zimmer-Wohnung mit Garage oder Stellplatz bzw. ein Grundstück (land- oder bauwirtschaftlich nutzbar) zu verrechnen.
Ein perfektes Zuhause für Familien, die eine moderne Immobilie mit viel Platz und Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage suchen!
Szczegóły
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Verfügbar ab: 27.03.2025
Bisheriger Preis: 899.000 PLN
Gesamtfläche: 156,24 m²
Grundstücksfläche: 318,25 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 116,00 m²
Art des Eigentums am Grundstück: Eigentum
Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2023
Standard: Entwicklerstandard (Rohbau mit Installationen)
Zustand des Gebäudes: Entwicklerstandard
Wandmaterial: Ziegel
Küche: Offene Küche
Küchenfläche: 5,77 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 7,87 m²
Anzahl separater WCs: 1
WC-Fläche: 1,65 m²
Zimmerflächen:
- 8,80 m²
- 10,90 m²
- 9,20 m²
- 7,56 m²
- 21,80 m²
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Stromanschluss: Ja
400V Starkstromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Dachdeckung: Keramikdachziegel
Garage: Ja
Stellplätze in der Garage: 1
Garten: Ja
Ankleidezimmer: Ja
Terrassenfläche: 1 m²
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.