Großzügiges Einfamilienhaus mit Smart-Home-Komfort in grüner Lage von Stettin
399,000 €
Opis
Großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Komfort in Podjuchy
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Podjuchy – einem ruhigen, grünen Stadtteil mit hervorragender Anbindung und Nähe zur Natur. Diese freistehende Immobilie bietet komfortables Wohnen auf ca. 360 m² Wohnfläche, gelegen auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 570 m².
Das im Jahr 1985 erbaute Haus wurde 2018 umfassend renoviert, inklusive Erneuerung der elektrischen Anlagen und Installation eines modernen Überwachungssystems. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine freistehende Garage mit Platz für ein Fahrzeug.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ehemals gewerbliche Nutzung – derzeit zum Umbau vorgesehen; Option zur Umgestaltung in eine separate Wohneinheit): - 2 Windfänge (4 m² und 7 m²) - Zimmer (21 m²) - Flur (12,5 m²) - Küche (13 m²) - Zimmer (17,5 m²) - Badezimmer (9,5 m²) - Hauswirtschaftsraum (6 m²) - Abstellraum (3,5 m²) - Heizraum (13 m²)
Obergeschoss: - Badezimmer (4 m²) - Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin (22 m²) - Küche (12 m²) - Großzügiger Wohn- und Essbereich (42 m²) - 5 weitere Zimmer (13 m², 13 m², 18,5 m², 22 m², 24 m²) - Großes Zimmer mit 36 m² - Badezimmer (10 m²) - Abstellraum (2,5 m²) - Waschraum (11,5 m²) - Ankleidezimmer (13 m²)
Ausstattung:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zusätzlich Heizkörper in der Küche, den Bädern und im Waschraum
- Steuerung von Strom und Heizung über ein Smart-Home-System
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung mit Zweikreis-System, zusätzlich Kamin
- Stadtwasser- und Abwasseranschluss
- Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigen Laminatböden
- Dachdeckung mit Dachziegeln
- Umzäuntes Grundstück mit Mischzaun
- Überwachungssystem vorhanden
Lage:
Diese Immobilie liegt in der Nähe des malerischen Smaragdsees und der Bukowa-Wälder – ideal für Naturfreunde. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Spielplatz, Fitnessstudio und Banken – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Erleben Sie urbanes Wohnen in naturnaher Lage mit viel Raum zur Entfaltung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Szczegóły
Einfamilienhaus in Podjuchy – Sehr guter Zustand
Grundlegende Informationen:
- Immobilientyp: Einfamilienhaus (freistehend)
- Lage: Szczecin, Stadtteil Podjuchy
- Baujahr: 1985
- Gesamtfläche: 360,00 m²
- Grundstücksfläche: 570,00 m² (rechteckige Form)
- Nutzfläche: 360,00 m²
- Eigentumsform Grundstück: Eigentum
- Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
- Standard: Sehr gut
- Zustand der Immobilie: Sehr gut
Raumaufteilung:
- Zimmergrößen: 21 m², 17,5 m², 13 m², 18,5 m², 22 m², 24 m², 36 m²
- Anzahl der Badezimmer: 3
- Küche: Separate Küche
Gebäudeeigenschaften:
- Bauweise: Ziegelstein
- Fenster: Kunststofffenster
- Dachdeckung: Dachziegel
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Heizung: Gaszentralheizung, Kamin
- Warmwasser: Gastherme (2-Kreislauf)
- Energieversorgung: Strom, Gas, Stadtwasser, städtische Kanalisation
Sicherheit und Ausstattung:
- Überwachung: Videoüberwachung vorhanden
- Garage: Freistehende Garage mit einem Stellplatz
- Grundstückseinfriedung: Kombination aus verschiedenen Zaunarten
Lagevorteile:
- Grünflächen: Wald in der Nähe
- Gewässer: See in der Nähe
- Infrastruktur:
- Geschäft, Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Fitnessstudio, Bank – alles in der Nähe
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie, eine ruhige Wohnlage in Podjuchy sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.