Investieren in Kolberg: Charmantes Ferienhaus mit Erweiterungspotenzial in Ostseenähe
354,000 €
Opis
Charmanter Ferienhaus-Pension in Kołobrzeg – mit Ausbaupotenzial und Meer-Nähe
Willkommen in Kołobrzeg – einer charmanten Küstenstadt an der polnischen Ostsee! Dieses freistehende Ferienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder größere Familien, die ein Zuhause mit Vermietungspotenzial suchen.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich als Pension konzipiert und verfügt über derzeit nutzbare Gästezimmer auf dem Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen aktuell 6 voll ausgestattete Gästezimmer zur Verfügung:
- 3 Doppelzimmer
- 3 Vierbettzimmer
Darüber hinaus befinden sich im Keller und unter der Terrasse mehrere Räume in sanierungsbedürftigem Zustand. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzliche Zimmer zu gestalten und so die Mietkapazität deutlich zu erhöhen.
Früher war zudem eine Kantine im Objekt untergebracht, die auch von Gästen benachbarter Unterkünfte geschätzt wurde – ein Hinweis auf das hohe Potenzial der Immobilie im Bereich Gastgewerbe.
Raumaufteilung
- Kellergeschoss: Garage sowie weitere Räume mit Renovierungsbedarf
- Erdgeschoss: Küche mit Fenster, Badezimmer mit WC, 1 Doppelzimmer, 1 Vierbettzimmer
- Obergeschoss: Küche mit Fenster, Badezimmer mit WC, separates WC, 2 Doppelzimmer, 2 Vierbettzimmer, Terrasse, 2 Balkone
Ausstattung & Merkmale
- Gesamtfläche: ca. 260 m²
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstück: 525 m²
- Baujahr: 1977
- Bauweise: Ziegel und Kalksandstein
- Fenster: Kunststoff (PVC)
- Flachdach mit Bitumenabdeckung (Pappe)
- Heizung & Warmwasser: Elektrischer Boiler
- Wasser & Abwasser: Öffentliches Netz
- Zufahrt: Asphaltstraße
- Garage: Für bis zu 4 Fahrzeuge
- Außenbereiche: 1 Terrasse, 2 Balkone
Inventar (im Preis inbegriffen)
- Möbel
- Einbauküchen
- Kühlschrank
- Gasherd mit Backofen
Besonderheiten
- Zentrale und gut erreichbare Lage in einem beliebten Ferienort
- Laufende Nutzung möglich – sofortiger Start für Vermietung oder Familienferien
- Vielseitiges Ausbaupotenzial zur Wertsteigerung und Erhöhung der Einnahmen
- Großzügiges Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kołobrzeg – einem der bekanntesten Kur- und Badeorte Polens. Hier treffen die Ostsee, malerische Strände und ein vielseitiges Freizeitangebot auf authentisches Flair und ganzjährige Attraktivität für Urlauber aus aller Welt.
Eine ideale Investitionsmöglichkeit oder Ihr zukünftiges Familienferienhaus mit Potenzial!
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Szczegóły
Immobilienangebot: Einfamilienhaus mit Potenzial
Objektart: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 260,00 m²
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 525,00 m²
Baujahr: 1977
Baustandard: Renovierungsbedürftig
Zustand des Gebäudes: Kleinere Renovierungen erforderlich
Bauweise: Silikatsteine
Ausstattung:
- Küche mit Fenster
- 2 Badezimmer
- Voll unterkellert
- Stromanschluss vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
- Kunststofffenster
- Dachdeckung: Dachpappe
- Terrasse: 1
- Balkone: 2
- Garage vorhanden – Platz für 4 Fahrzeuge
- Ausgestattet mit Kühlschrank und Gastherme
Ein ideales Objekt für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Egal ob zum Wohnen oder als Investition: Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Keller
- Gas
- Garage
- Terrasse
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.