Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stettin-Gumieńce
411,000 €
Opis
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gumieńce – ideal für Familien
In einer charmanten und ruhigen Wohngegend von Gumieńce erwartet Sie dieses komfortable und funktionale Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und Naherholungsflächen, ist diese Immobilie eine wahre Oase für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eckdaten:
- Wohnfläche: 189,5 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 250 m²
- Grundstücksfläche: 492 m²
- Baujahr: 2000
- Haustyp: freistehend
- Bauweise: massive Betonblockbauweise
- Zustand: sehr gut
- Etagen: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachboden
- Nicht unterkellert
Erdgeschoss (93,5 m²):
- Wohnzimmer (32 m²): Geräumiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum ca. 16 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrassenbereich und anschließendem Garten mit Bäumen und Zierpflanzen.
- Eingangshalle (10,5 m²): Offenes Raumkonzept zwischen Flur und Wohnbereich.
- Küche (13,5 m²): Separater, quadratisch geschnittener Raum mit Fenster. Voll ausgestattet mit Einbauküche und modernen Geräten: Kühlschrank, 60 cm Geschirrspüler von WHIRLPOOL, Elektroherd mit Glaskeramikkochfeld und Backofen von AMICA sowie Dunstabzugshaube. Essbereich mit Tisch und Stühlen.
- Gäste-WC (2,6 m²): Mit Waschbecken und WC.
- Hauswirtschaftsraum (10,5 m²): Mit Waschmaschine, Badewanne, einem Buderus Gas-Heizkessel (3 Jahre alt) sowie Warmwasserspeicher (118 l).
- Speisekammer (5,2 m²): Mit zweitem Kühlschrank.
- Garage (19,2 m²): Mit ferngesteuertem Schwingtor und Platz für ein Auto sowie Fahrräder.
- Windfang (2,4 m²): Mit Terrakotta-Bodenbelag.
Obergeschoss (88 m² komfortabel, teils mit Dachschrägen):
- Hauptschlafzimmer (24,5 m², 27,3 m² Grundfläche): Direkter Zugang zur begehbaren Ankleide (9 m², 11,5 m² Grundfläche) mit Dachflächenfenster.
- Zwei weitere Schlafzimmer:
- Zimmer 1: 16 m² (20,4 m² Grundfläche)
- Zimmer 2: 9,5 m² (12,7 m² Grundfläche)
- Lese-/Loungebereich (18,5 m², 20 m² Grundfläche): Helles Dachflächenfenster schafft angenehme Atmosphäre.
- Familienbad (11,1 m², 13,5 m² Grundfläche): Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und Dachfenster. Vorbereitung für eine zusätzliche Duschkabine vorhanden.
- Zusätzliche kleine Garderobe mit Dachschrägen.
Die Schlafzimmer sind mit vollformatigen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht bieten.
Dachboden:
Über eine herunterklappbare Treppe im Flur erreichbar – ausgestattet mit Dachfenstern. Ideal als Lagerfläche, Höhe am höchsten Punkt: 2,65 m. Dach und oberster Deckenbereich sind isoliert.
Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung
- VELUX-Holzfenster mit Doppelverglasung, teils Dachflächenfenster im Obergeschoss
- Holzbänke an Fensterinnenseiten
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Einbruchschutz: gepanzerte Eingangstür, elektrische Rollläden im Erdgeschoss (fernbedient)
- Garage mit motorisiertem Tor
- Elektrisches Einfahrtstor
- 400 V Starkstromanschluss
- Internetanschluss vorhanden
- Garten mit gepflegten Zierpflanzen
Weitere Hinweise:
Möbel können auf Wunsch übernommen oder entfernt werden.
Bezug ab dem 03.09.2025 möglich.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine ruhige Nachbarschaft legen!
Szczegóły
Freistehendes Einfamilienhaus in Gumieńce – Sehr guter Zustand
Verfügbar ab: 03.09.2025
Gesamtfläche: 250,00 m²
Nutzfläche: 189,50 m²
Grundstücksfläche: 492,00 m²
Grundstücksform: Rechteck
Grundstückseigentum: Eigentum
Baujahr: 2000
Etagenanzahl: 1 (inkl. Erdgeschoss)
Hausausstattung:
- Wandmaterial: Betonblöcke
- Dachdeckung: Dachblechziegel
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Standard: Sehr gut
Innenaufteilung:
- Zimmergrößen: 32 m², 24,5 m², 16 m², 9,5 m²
- Küche (separat): 13,5 m²
- Badezimmer: 1 – 11,1 m²
- Ausstattung: Badewanne, Fenster, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC, Bidet
- Gäste-WC: 1 – 2,6 m²
- Ankleidezimmer
- Kamin
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse: 1 – 16 m²
- Garage: Vorhanden, 1 Stellplatz
Technische Ausstattung:
- Stromanschluss
- Starkstromanschluss (400V)
- Gasanschluss
- Internet
Küche komplett ausgestattet:
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
- Elektroherd
Sicherheitsausstattung:
- Videoüberwachung (Monitoring)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- Keller
- Aufzug
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.